登陸合肥住宅銷量再破新高！2021年首月，合肥市區新房成(chéng)交6029套！創下了近2年來最高值。
從各區成(chéng)交來看，濱湖、包河、新站3區均超過(guò)1000套。
調控之下，合肥樓市銷量爲何還(hái)能(néng)如此高效？具體情況一起(qǐ)來看！
備注：文中數據來源爲合肥市房管局、中國(guó)房價行情等，由安徽樓市統計整理，數據僅供參考，具體數據以官方發(fā)布爲準。
一、重磅發(fā)布！1月合肥共網簽6029套房！
據安徽樓市數據統計顯示，2021年1月份合肥新建商品住宅共網簽備案6029套，環比上漲5.6%，同比上漲93.7%！
可以發(fā)現，合肥2021年1月份住宅銷量出現了雙漲的現象。受到市場的影響，合肥自2020年4季度以來，一直保持較高的成(chéng)交走勢。
另外，通過(guò)近兩(liǎng)年的住宅成(chéng)交走勢圖發(fā)現。2021年1月份新房網簽量首次破6，這(zhè)個成(chéng)交套數，也是近2年來最高！
究其原因，或是因爲1月份巨量的新增供應，加上新房市場的持續火熱導緻。
1月份，合肥共有46個住宅項目領取了銷許，新增供應面(miàn)積超過(guò)77萬㎡。
很多樓盤都(dōu)引來了自己的銷售節點，而在12月份開(kāi)盤獲得良好(hǎo)銷售成(chéng)績的，1月份網簽量提升與其也密不可分。
另外，1月份的銷售數據相比前一年12月份，也是一直呈現上漲的趨勢。
我們通過(guò)近5年的數據可以發(fā)現，除了2020年1月受到疫情影響，環比出現下跌外，其它幾年都(dōu)是上漲的趨勢。
二、新房市場火爆！全國(guó)多城觸及調控“紅線”
其實我們發(fā)現，新房市場火爆不僅僅隻有合肥，全國(guó)多城樓市都(dōu)出現了大幅上漲的趨勢。
2021年新年伊始，一線城市樓市異常火爆。某研究院發(fā)布的數據顯示，1月份，北京、上海、廣州、深圳這(zhè)四個一線城市住宅成(chéng)交量環比增幅均在20%以上。
另據某網發(fā)布的一份報告，1月份，全國(guó)新房找房熱度環比下降3.4%，但一線城市找房熱度整體環比上漲2.5%。
價格方面(miàn)，上海新房均價爲48333元/平方米，位列全國(guó)第一，北京、深圳分别以46647元/平方米、43254元/平方米排名二、三位。
也正是因爲如此火爆的樓市，使多城觸及到了調控“紅線”，針對(duì)一線城市樓市過(guò)于火爆的現象，上海、深圳和廣州相關部門近期快速做出反應，從行政手段和金融監管兩(liǎng)方面(miàn)給市場降溫。
随著(zhe)1月中下旬以來，一線城市密集出台房地産調控措施，此輪樓市狂歡得以終結。而随著(zhe)這(zhè)些政策的持續發(fā)酵，樓市炒房之風也將(jiāng)逐步偃旗息鼓，使年後(hòu)的樓市恢複平穩走勢。
進(jìn)入2021年，大家最關心的還(hái)是合肥土地市場，畢竟土地市場的冷熱，也是今年合肥房地産發(fā)展的方向(xiàng)之一。
年初，最值得關注的土拍就是1月22日的那場。
先是包河省府北地塊開(kāi)拍5分鍾即觸頂，2分鍾競自持已突破3萬㎡！再是瑤海、肥西宅地接連被(bèi)搶，競自持面(miàn)積屢創新高，2021年一開(kāi)始土拍市場就動力十足。
其中，包河地塊更是吸引了超20家房企的争搶，拍賣速度也是非常快，僅僅5分鍾就觸頂，達到最高限價1635萬元/畝。競自持階段更是接連叫(jiào)價，最終競自持面(miàn)積更是突破4萬㎡。
而随著(zhe)地塊的成(chéng)交，周邊樓盤的跟風漲價也是常規操作，地塊周邊的房企更是紛紛發(fā)海報蹭熱度。
除了土地市場的火爆以外，合肥不少純新盤也是選擇在1月份入市，比如說四裡(lǐ)河闆塊的祥生廬州雲境，長(cháng)豐的華宇林泉雅舍等。
這(zhè)些網紅項目的入市，大大帶動了區域樓市成(chéng)交數據，更加重要的是帶動了合肥房地産市場的整體熱度提升。
四、3區銷量破千！合肥9區住宅銷量曝光
說完樓市整體表現，我們再來看看1月份合肥9區的最新成(chéng)交情況！
整體來看，1月份合肥9區的住宅網簽量有4區出現了上漲。其中漲幅最大的是瑤海區，環比漲幅達到85.2%。另外，濱湖、包河、新站3區的網簽量超過(guò)了1000套。
另外值得關注的一點是，從去年開(kāi)始包河區的住宅網簽量就不斷的突破1000套，銷量也是位居濱湖之後(hòu)，排在全市第二位。這(zhè)也說明了包河區的居住度在不斷的被(bèi)購房者認可。
下面(miàn)看看9區的樓盤具體成(chéng)交情況！
蜀山區
從蜀山區成(chéng)交的情況下來看，一些新盤的成(chéng)交量較高，而董鋪湖闆塊的樓盤随著(zhe)不斷的去化，目前多盤也是進(jìn)入到尾盤銷售階段。
不過(guò)，這(zhè)些新盤的價格相對(duì)較高，對(duì)于剛需置業來說，還(hái)是有一定壓力的。比如說大富鴻學(xué)府的成(chéng)交價已經(jīng)突破3萬/㎡。
濱湖區
毫無疑問，濱湖目前銷售主力區域就是省府闆塊。而供應比較充足的樓盤就是陽光城檀悅和保利和光塵樾。
濱湖區去年的銷量一直保持在較高的上漲勢頭，全年有7個月的銷量超過(guò)1000套。目前濱湖區整體住宅均價在2.3萬-2.5萬/㎡，對(duì)于改善來說也是有一定壓力的。
政務區
不用多說，政務區的庫存基本上已經(jīng)見底了。2021年政務區將(jiāng)完全進(jìn)入二手房時代。
包河區
包河區近一年的銷量大增，主要受益于濱湖區市場的外溢，再加上區域的規劃和發(fā)展不斷提升，目前包河區已經(jīng)成(chéng)爲改善的第二大選擇區域。
當然，房價也是水漲船高。目前市場整體的銷售價格在2.1萬-2.3萬/㎡，而且相比濱湖市場來說，包河區的高層庫存供應要多的多。
廬陽區
随著(zhe)合肥改善市場的覺醒，今年廬陽區的樓盤去化也十分不錯。近幾個月基本保持在500套以上的去化，進(jìn)入2021年，市場基本上以小地塊供應爲主。
而新房市場的銷售上面(miàn)，祥生廬州雲境的首開(kāi)全款售罄，也說明了市場的火熱程度。
高新區
高新區1月份的成(chéng)交去化也出現了明顯的上漲，主要也是跟保利柏林之春和萬科高第的備案有關。今年的高新區純新盤數量不多，而且價格也都(dōu)不低，還(hái)是很考驗購房者經(jīng)濟能(néng)力的。
經(jīng)開(kāi)區1月份的網簽備案量出現了小幅度的增長(cháng)，主要也是跟2個新盤的備案有關。經(jīng)開(kāi)區目前在售樓盤的數量非常少，預計接下來的成(chéng)交量都(dōu)會保持在較低水平。
新站區
去年的合肥樓市風頭完全被(bèi)濱湖占據，新站區的市場也出現了銷量下滑的趨勢。不過(guò)，今年剛開(kāi)始新站區市場銷量就開(kāi)了個好(hǎo)頭，月銷量超過(guò)1000套。
新站區是合肥市區價格窪地，而且樓盤較多，同質化競争那是必然的現象，在這(zhè)種(zhǒng)情況下月銷量嗯破千已是十分不易。
瑤海區
瑤海區1月住宅網簽備案量環比漲幅是全市最高的，這(zhè)主要跟城建琥珀東華府和龍湖天璞的熱銷有關。另外禹洲郎溪上裡(lǐ)1月份也有85套的銷售成(chéng)績。
不過(guò)區域樓盤較多，大家基本上都(dōu)處于平銷期。2021年随著(zhe)東部新中心的大力建設，希望對(duì)瑤海區的樓市發(fā)展起(qǐ)到促進(jìn)作用。
五、2021樓市如何發(fā)展？三大趨勢重點關注
雖然合肥樓市發(fā)展動力十足，但是2021年，還(hái)是有幾大趨勢需要注意。
1、樓市分化進(jìn)一步提高
通過(guò)近兩(liǎng)個月的開(kāi)盤去化可以看到，合肥樓市的去化存在嚴重的冷熱不均現象。
一方面(miàn)，一些熱銷盤去化率能(néng)達到8成(chéng)以上，甚至9成(chéng)，即便有的還(hái)提高首付門檻、全款優先，依然阻擋不了購房者的買房熱情；
另一方面(miàn)，部分冷門樓盤去化艱難，打折賣也沒(méi)能(néng)打動購房者爲其買單。
當下合肥市場冷熱不均，敢動敢賣的盤，要麼(me)是熱盤，要麼(me)是有熱點的純新盤。
但對(duì)于其他樓盤來說，除非在價格、産品、地段某一方面(miàn)有明顯優勢，否則即使入市，也是慘淡收場。
2、政策密集出台，敢漲必調控
最近1個多月全國(guó)多城密集調控！
杭州出台5年限購、5年限售、增值稅2改5等；
深圳假離婚炒房行爲均被(bèi)明令禁止；
上海8部分聯合發(fā)布，限制假離婚、增值稅2改5、無房家庭優先搖号買房。
此外，其他一些較熱的城市如南京、廣州、北京也紛紛整治樓市亂象。
這(zhè)個信号再明顯不過(guò)：槍打出頭鳥，敢漲必調控。
在這(zhè)樣(yàng)的硬調控之下，隻有“穩”才不會被(bèi)點名，合肥在這(zhè)次集中調控中算是逃過(guò)一劫。
3、融資再收緊，日子不好(hǎo)過(guò)
近日，金融管理部門出台了，銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度。對(duì)不同類型不同規模的銀行機構分檔設置房地産貸款餘額占比、個人住房貸款餘額占比“兩(liǎng)條紅線”。
也就是說銀行對(duì)于房地産業貸款和個人住房貸款要有“上限”，類似于出現2018年以前接近50%新增貸款流向(xiàng)房地産及其相關行業的情況不會出現。
20多年來房地産調控從來沒(méi)有完全停止過(guò)，事(shì)實證明房地産調控效果最明顯的手段就是“融資端調控”，這(zhè)種(zhǒng)調控最明顯的特點就是管控好(hǎo)流入房地産業的資金。
