登陸“商辦項目成(chéng)交最低面(miàn)積是500平方米以上，一般客戶很難承受，在經(jīng)過(guò)一年多的市場觀察後(hòu)，許多項目開(kāi)始由售賣的形式轉成(chéng)了租賃模式。”日前世桦嘉潤相關負責人表示。同時他舉例稱，此前綠地位于三元橋的綠地金融中心一直對(duì)外散售，但是由于投資客減少，該項目從去年開(kāi)始轉爲出租模式。
自2017年3月26日,北京出台《關于進(jìn)一步加強商業、辦公類項目管理的公告》後(hòu)，北京的商辦項目成(chéng)交急轉直下。中原地産研究中心統計數據顯示，2018年1月-12月北京商辦公寓全年共成(chéng)交3381套，全年成(chéng)交甚至不足2017年326新政出台當月的成(chéng)交額。截止到2018年年底，北京針對(duì)商辦公寓類房源限購執行21個月，這(zhè)期間北京商辦公寓共網簽6002套，與調控之前同期相比，環比跌約94%。
出售端的萎縮使得一些項目轉向(xiàng)了租賃市場。根據世桦嘉潤報告顯示，2018年北京辦公樓市場吸納表現比2017年更加活躍，市場共計吸納超過(guò)72萬平方米的甲級以上品質辦公樓面(miàn)積和超過(guò)80萬平方米乙級和園區型物業。新租和擴租面(miàn)積共超過(guò)152萬平方米，再次打破了成(chéng)交面(miàn)積的曆史記錄。但是供應端卻略顯不足。2018年北京辦公樓供應比預計供應減少了40%，入市項目總面(miàn)積僅爲120萬平方米，幾乎所有的入市項目都(dōu)位于非傳統核心區域。其中60%的供應爲甲級品質物業，40%爲商業酒店改爲辦公類的項目以及乙級品質物業。
值得注意的是，目前市場需求主要集中在乙級寫字樓，勢頭旺盛的互聯網科技企業選址聚焦方向(xiàng)主要爲乙級寫字樓和園區型物業産品。
有業内人士指出，伴随著(zhe)市場對(duì)乙級寫字樓需求的日益增大，讓此前一直定位于“商改住”的項目，增加了由售轉租的動力，由于項目設計之初是按照出售型物業規劃，後(hòu)期轉型的餘地相對(duì)較少，因此主要以吸納初創型企業爲主。
