登陸多地綜合施策力促樓市平穩發(fā)展
編制實施住房發(fā)展規劃，切實穩地價、穩房價、穩預期
在經(jīng)曆上一輪完整的調控後(hòu)，三四線城市樓市已跟随一二線城市從火爆轉向(xiàng)穩定。中原地産研究中心報告顯示，從春節前一周開(kāi)始，多地推盤節奏放緩，樓市整體成(chéng)交正常回落。其中，返鄉置業明顯降溫，購房者愈加理性。從地方來看，多地政府制定編制實施住房發(fā)展規劃，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。
一些樓盤進(jìn)行假期促銷
這(zhè)已是方平第三年沒(méi)有回家過(guò)年。方平是南京某樓盤的置業顧問，他所在的樓盤今年過(guò)年并沒(méi)有閉門謝客，而是開(kāi)啓假期促銷，希望在這(zhè)個家人團聚的日子獲得更多的客戶。
值得注意的是，春節不打烊的樓盤不隻是方平所在的項目，有媒體調查顯示，一些樓盤在春節期間依然開(kāi)門迎客。
中原地産首席分析師張大偉表示，一家人相聚時間較少，看房還(hái)是中國(guó)人過(guò)新年的重要活動。
随著(zhe)調控的深入，房地産市場也愈發(fā)理性。中原地産數據顯示，2019年首月，各線代表城市成(chéng)交量環比呈現回調現象。
張大偉表示，春節期間從統計數據看，一二線城市的網簽數據基本暫停。相比較2018年春節期間因爲一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉置業高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了觀望、有價無市的現象。
58同城聯合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向(xiàng)，較2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向(xiàng)人群占比略有下降。
房企將(jiāng)著(zhe)力去庫存
随著(zhe)市場漸穩，多地樓市補庫存明顯。此前，上海易居房地産研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫存報告》顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量爲45734萬平方米，環比增長(cháng)2.1%，同比增長(cháng)1.6%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，自2015年1月份以來全國(guó)100城庫存規模就呈現出持續性下跌态勢，中間個别月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。到了2018年，庫存走勢基本呈現了“上半年減少、下半年增長(cháng)”的态勢，尤其是9月份庫存規模明顯增長(cháng)，10-12月份繼續保持增長(cháng)态勢。
報告顯示，截至2018年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分别爲2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米，環比增幅分别爲7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分别爲31.0%、-1.8%和2.5%。
同比方面(miàn)，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後(hòu)，2018年6月首次出現同比正增長(cháng)态勢，7-12月份繼續同比正增長(cháng)；二線城市保持了連續42個月的同比下跌，但跌幅有所收窄。三線城市則在連續38個月同比下跌之後(hòu)，出現了連續兩(liǎng)個月同比正增長(cháng)的現象。
嚴躍進(jìn)表示，2018年全年庫存先降後(hòu)增，存銷比也有類似的走勢。2018年上半年銷售行情還(hái)不錯，去庫存效果也值得肯定。但到了下半年市場交易開(kāi)始降溫，房企高庫存壓力重現。
嚴躍進(jìn)認爲，2018年第四季度形成(chéng)了相對(duì)多的住宅庫存，所以到了2019年上半年，預計房企會把去庫存作爲一項重要工作去抓。若是資金壓力大，那麼(me)相關房企依然會采取以價換量的策略，即定價方面(miàn)不會太強勢。
穩地價穩房價穩預期
2018年年底，住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉建設工作會議指出，2019年房地産市場將(jiāng)以穩地價穩房價穩預期爲目标，促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展。住建部部長(cháng)王蒙徽表示，房地産調控堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著(zhe)力建立和完善房地産市場平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，堅決防範化解房地産市場風險。
據了解，目前住房及用地供應結構性矛盾尚未有效緩解，住房租賃市場仍是短闆，新市民住房問題依然比較突出。部分熱點城市前期出現了一、二手房的價格倒挂，地價房價倒挂。供需倒挂現象有所緩解，但未消除。房價上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現象增多，市場波動、風險隐患不容忽視。房地産市場仍然存在不少亂象。
湖北住房城鄉建設工作會議指出，將(jiāng)堅持因地制宜、綜合施策、長(cháng)短結合、标本兼治，實施分類指導，促進(jìn)供求平衡，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。江西住房城鄉建設工作會議指出，調整住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，繼續打擊侵害群衆利益違法違規行爲，治理房地産市場亂象；各地將(jiāng)履行穩地價、穩房價、穩預期的主體責任，制定住房發(fā)展規劃，提出具體的調控措施，保持調控政策的連續性穩定性。
福建方面(miàn)，將(jiāng)健全促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制，夯實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規劃，切實穩地價、穩房價、穩預期。安徽方面(miàn)，將(jiāng)完善住房市場體系和保障體系，加快構建房地産市場平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。河南方面(miàn)，將(jiāng)繼續落實房地産市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策。加強市場供需雙向(xiàng)調節，堅決遏制投機炒房，落實穩地價、穩房價、穩預期責任。
張大偉說，無論是一二線城市還(hái)是三四線城市，房價平穩有利于長(cháng)效調控機制的建立，進(jìn)而弱化房地産業的投資屬性，實現“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
