登陸就在春節長(cháng)假期間，很多人都(dōu)在議論2018年房價是否還(hái)會上漲？而多家金融機構給出的答案卻是：2018年房價大漲雖無可能(néng)，但小漲的概率卻很大。于是很多準備今年買房的剛需們坐不住了。明明一線城市的房價從去年高點跌下來已有15%，而二三線城市則呈現“價滞量跌”的格局，爲啥金融機構的觀點卻與官方公布的數據相悖呢？
對(duì)此，我們認爲，機構投資者都(dōu)是希望房地産越繁榮越好(hǎo)，因爲可以趁機牟利。所以，一般機構投資者對(duì)房地産都(dōu)是有著(zhe)良好(hǎo)預期。而官方數據則顯示，北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）這(zhè)幾個一線城市房價離開(kāi)去年最高位時，也的确有了一定的下調。至于春節過(guò)後(hòu)，國(guó)内房價的走勢，我們更加細細的給您分析一下：
首先，中國(guó)的房地産調控政策已經(jīng)從過(guò)去的限購、限售、限價逐步向(xiàng)“因城施策”、建立長(cháng)效機制、嚴厲監管等方向(xiàng)邁進(jìn)，說明房地産調控已經(jīng)進(jìn)入關鍵時期。而現在決策層又頻頻推出“住房不炒”的概念，這(zhè)說明了其對(duì)房地産調控的絕不松懈的态度。如此一來，在房地産調控持續收緊背景下，投機炒房者會知難而退。房地産市場總體呈現穩中有跌态勢。
此外，從中央經(jīng)濟會議再到住建部最後(hòu)一次發(fā)聲，我們可以确定2018年是房地産的“小年”，這(zhè)一年房地産開(kāi)發(fā)商投資增速會随著(zhe)信貸的收緊下滑，基本可以确定開(kāi)發(fā)商的日子會越來越艱難，甚至是行業大洗牌。預計開(kāi)發(fā)商將(jiāng)會在今年加大降價促銷的力度，以完成(chéng)其制定的業績。
再者，中國(guó)的住房資源不是緊缺，而是非常豐富。在經(jīng)曆了房價幾輪大漲之後(hòu)，各種(zhǒng)剛性、改善性需求早已釋放完畢。一方面(miàn)，數據顯示，目前僅是中國(guó)的存量商品房面(miàn)積有11億平方米是空置著(zhe)的，就是能(néng)足夠40億人居住。而目前是房子越建越多，房價越來越高，已經(jīng)到了沒(méi)人買的地步。所以很多城市所面(miàn)臨的是依然是房地産去庫存問題。
另一方面(miàn)，中國(guó)新建商品房的速度非常快，一年新增房子的數量相當于英國(guó)一個維多利亞時代。實際上，中國(guó)熱點城市目前都(dōu)不缺少房産，而是沒(méi)有被(bèi)合理的利用。就是少數人擁有大量房源，而多數人卻在吃力還(hái)貸，當然還(hái)有買不起(qǐ)房的群體。
再次，大城市的人口紅利正在逐步消失。礙于人口增長(cháng)過(guò)快，大城市各種(zhǒng)資源不堪負重，所以一線城市早已開(kāi)始嚴控人口增長(cháng)速度。多數一線城市（除深圳之外）開(kāi)始人口流出大于流入，同時大城市由于生活壓力巨大，所以即使政府鼓勵市民多生二胎，但是人口的出生率已經(jīng)開(kāi)始大幅下滑。
專業數據顯示，教育、住房、醫療等所有開(kāi)銷合計在北上廣深生二胎，多養一個孩子要多花160萬，這(zhè)是很多家庭無法承擔的。而當一線城市原本的人口紅利已經(jīng)逐步消逝，老齡化時代已經(jīng)將(jiāng)到來。從人口結構來看，80後(hòu)、90後(hòu)、00後(hòu)的出生數量每年都(dōu)呈現一個大幅下滑的趨勢。而當人口紅利消失後(hòu)，建出來的房産究竟要買給誰呢？年輕人口減少，使得購房熱情也自然開(kāi)始消褪。
最後(hòu)，随著(zhe)各種(zhǒng)租賃房和保障房的崛起(qǐ)，解決居民住房問題，分流并緩解房地産自住需求。如今房地産開(kāi)始迎來結構性變化。過(guò)去國(guó)家在政策上鼓勵居民通過(guò)買房解決置業問題。
而現在發(fā)展租賃市場、共有産權房、保障房等建設，特别是一些地方提出“租售同權”，還(hái)有一些地方爲吸引高端人才，提出了可以享受“租房可落戶”的優惠條件。去年，中央政府已經(jīng)明确了“租售并舉”的政策，今年要恐後(hòu)還(hái)要大力建設房地産租賃市場，一些金融機構還(hái)要進(jìn)一步涉足“租房貸”等創新領域。
随著(zhe)，房地産調控政策的深入，我國(guó)的住房供需正趨于平衡，一方面(miàn)，房屋租賃市場的全力發(fā)展，通過(guò)多渠道(dào)保障來滿足居民住房的需求。另一方面(miàn)，中國(guó)的住房剛需在經(jīng)曆了前幾輪購房後(hòu)，需求開(kāi)始衰弱，甚至由于人口紅利衰退，房地産總體將(jiāng)呈現供大于求的局面(miàn)。而今年政府所提出的“住房不炒，回歸理性”的任務目标將(jiāng)會實現，前期漲幅過(guò)大的一二線城市房價出現調整將(jiāng)在所難免。
