北京修訂存量房屋買賣合同即日起(qǐ)公開(kāi)征求意見

　　昨日，記者從北京市工商局了解到，《北京市存量房屋買賣合同》將(jiāng)自行成(chéng)交版和經(jīng)紀成(chéng)交版合二爲一，形成(chéng)了統一的新版《北京市存量房屋買賣合同》示範文本。

　　文本中細化了出賣人對(duì)房屋權屬及使用情況的告知義務，將(jiāng)買賣雙方對(duì)交易房屋需要了解的問題進(jìn)一步在文本中明确、細化。

　　其中，明确房屋成(chéng)交價格的構成(chéng)及金額，減少“陰陽合同”交易。文本中明确“該房屋附屬設施、家具家電、裝飾裝修等有關價格已全部包含在上述房屋成(chéng)交價格内”，并進(jìn)行了詳細列舉，防止買賣雙方爲了規避稅收，將(jiāng)房屋成(chéng)交價格拆分爲淨房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發(fā)生。同時文本要求房屋轉讓價款、申請貸款與申報的房屋價款、繳納稅收時申報的房屋價款一緻，減少交易中出現的“陰陽合同”。

　　文本還(hái)細化了付款方式及違約責任條款。文本在原有付款條款的基礎上，對(duì)于貸款機構不批準買受人的貸款申請、貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額、貸款機構批準貸款後(hòu)買受人仍無法按期取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形下，賦予雙方對(duì)違約責任進(jìn)行約定的權利。

　　文本中增加預告登記保障合同有效履行。預告登記能(néng)夠保障合同有效履行，防止一房多賣。通過(guò)預告登記，買受人在支付完畢全部購房款之前，無法辦理登記，進(jìn)而取得房屋所有權；出賣人在辦理預告登記之後(hòu)，如果沒(méi)有得到買受人的同意，也無法處分該房屋。

　　因戶口遷移引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件時有發(fā)生。爲了避免糾紛發(fā)生，在合同文本中明确約定戶口遷移條款，并約定了戶口預期遷出等相關違約責任。