登陸曾經(jīng)熙攘的燕郊“售樓處一條街”，如今廣告牌還(hái)在，卻多已關門閉店攝/本報記者 陳靜思
在樓市調控政策的重壓下，今年以來環京樓市走過(guò)了冰與火的兩(liǎng)重境地。時至年底，環京樓市也將(jiāng)在慘淡中收場。在一片“凄風冷雨”之中，城市建設的不斷完善以及區域利好(hǎo)逐漸變現，不斷給環京樓市帶來陣陣“曙光”。加之擠掉投資泡沫後(hòu)，真正存在的剛需居住需求，使得人們對(duì)環京樓市的信心猶存。
環京成(chéng)交降至冰點
根據北京中原市場研究部的最新統計，10月，環京樓市成(chéng)交降至冰點，住宅成(chéng)交812套，成(chéng)交面(miàn)積7.8萬平方米，成(chéng)交金額9.9億元，創近五年單月最低。成(chéng)交面(miàn)積同比下降91%，環比下降65%。成(chéng)交均價1.3萬元/平方米，環比上漲27%，同比上漲17%。其中，廊坊市區成(chéng)交3.2萬/平方米，香河2.1萬/平方米，燕郊1.5萬/平方米，固安1萬/平方米，同比均大幅下降。
10月，燕郊地區新房成(chéng)交173套，環比下降60%；同比連續5個月下降，10月降幅爲80%。成(chéng)交均價2.1萬元/平方米，環比連續兩(liǎng)個月下跌，10月跌幅爲3.1%；同比上漲31%。
“燕郊的住宅均價從今年4月的3萬元/平方米，跌至目前的2萬元/平方米。”近日，記者在燕郊采訪時有二手房中介人士如是說。沿通燕高速一直向(xiàng)東，随後(hòu)沿102國(guó)道(dào)進(jìn)入燕郊，記者看到，曾經(jīng)著名的“售樓處一條街”目前已十分冷清，102國(guó)道(dào)南北兩(liǎng)側的售樓處、二手房中介大多數已關閉。
剛需入場 樓市信心猶存
“受到資金和購房資格的限制，沒(méi)法在北京買房。先在燕郊買一個自住，也是爲了保值增值，以後(hòu)有機會再換房。”工作單位在北京，但不需要每日坐班，工作時間比較彈性的張先生，于11月底購買了一套位于燕郊的二手房。
“最近很多剛需自住的朋友都(dōu)咨詢，像現在這(zhè)個時間點，燕郊的房子還(hái)能(néng)買嗎？是抄底的好(hǎo)時機嗎？”一環京樓盤開(kāi)發(fā)商相關負責人對(duì)記者表示。雖然燕郊樓市目前處于“冬眠”期，但北京城市副中心建設、京津冀一體化戰略、地鐵平谷線經(jīng)過(guò)燕郊等多項利好(hǎo)，仍爲燕郊未來發(fā)展帶來足夠推動力，也將(jiāng)對(duì)樓市形成(chéng)潛在利好(hǎo)。
“不要試圖尋找最低點，永遠不知道(dào)最低點在哪，對(duì)于自住需求購房者來說，如果想在燕郊買房，可以盡快做決定。”這(zhè)位負責人說。
在衆多投資客降價出售二手房的同時，市場對(duì)環京樓市的信心也悄然體現在新開(kāi)盤項目中。今年，燕郊幾無新項目入市，即使部分項目有房源，卻沒(méi)有在售的動靜。前期銷售狀況良好(hǎo)，項目已進(jìn)入收官階段，目前淡市中，開(kāi)發(fā)商并不急于推盤。而且，燕郊核心區域的新項目變得越來越稀缺。
對(duì)于燕郊新房市場的停滞，亞豪機構市場總監郭毅認爲，這(zhè)源于近兩(liǎng)三年時間裡(lǐ)燕郊土地市場的“斷頓”。早些年，燕郊土地市場大體量供應，如今開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲。郭毅表示，燕郊土地出讓的卡死，是燕郊重新定位、重新規劃的過(guò)程，這(zhè)也意味著(zhe)以往粗放管理、通過(guò)大規模土地出讓來獲得城市發(fā)展資金的方式，已不再适應新時期的燕郊定位。未來，随著(zhe)北京城市資源向(xiàng)燕郊外溢，燕郊城市功能(néng)升級、配套更加豐富，會夯實樓市價值基礎，房價會逐步趨于穩定。
