登陸起(qǐ)初看到這(zhè)個消息的時候，我略略有些吃驚。
11月16日，廣州市住建委與工行廣東分行、建行廣東分行簽訂合作協議，兩(liǎng)家銀行將(jiāng)在今後(hòu)5年爲廣州發(fā)展住房租賃市場提供不少于萬億級别的融資支持。貸款的對(duì)象不僅涵蓋供給端的房企等機構，還(hái)包括需求端的租戶。
之前建設銀行廣東分行透露的數字是，3年給廣東省内租賃市場主體提供2000億元貸款。一個月時間，僅建行向(xiàng)廣州市承諾的租賃貸款額度就出現了大幅提升。
此前，建行在深圳、東莞等城市與政府部門、企業簽訂了租賃貸款合作的框架協議。涉及的租賃房源、額度相當龐大。
中國(guó)銀行前不久也與廈門市住建部門簽訂了租賃貸款戰略合作協議。
這(zhè)幾大商業銀行的舉動，絕非偶然。
這(zhè)讓我想起(qǐ)了一件遙遠的事(shì)。
1990年代末，取消住房實物分房，意味著(zhe)個人掏錢買房。不是所有人都(dōu)能(néng)全款購買，所以需要貸款，但在當時，個人住房按揭貸款還(hái)是個新奇的事(shì)物。其時潘石屹剛啓動開(kāi)發(fā)北京現代城，他想到了個人按揭貸款。潘石屹爲此專門去找時任建設銀行領導，請建行在項目開(kāi)辦個人按揭貸款業務。他成(chéng)功了！
現代城當然不是第一個引入個人住房按揭貸款的項目，但建設銀行在2010年以前，成(chéng)爲開(kāi)展包括個人按揭貸款在内的房地産貸款業務量的最大銀行。這(zhè)與其最早進(jìn)入這(zhè)個領域的勇敢嘗試分不開(kāi)。
11月以來，建行、工行、中行在住房租賃貸款業務方面(miàn)的行動，尤其是建行在多個城市的大手筆戰略合作協議，與20年前在個人按揭的大膽突破，有多大的可比性？住房租賃貸款會是房地産貸款領域的新藍海嗎？
現在，若要形容某個領域的市場空間很大，往往以“千億”甚至“萬億”規模來描述。房地産貸款無疑是當之無愧的“大鳄”級别。
根據央行數據，截至2017年9月，全國(guó)房地産貸款餘額逾31萬億元，其中個人住房貸款餘額逾21萬億元。我暫時想不到還(hái)有哪個行業的貸款規模超過(guò)房地産。
房地産貸款，人們最先想到的是商品房買賣，包括新房和二手房。但很快，這(zhè)個“定義”將(jiāng)被(bèi)改寫。
一方面(miàn)，個人住房貸款正在走過(guò)它的增長(cháng)高峰期。根據國(guó)家統計局數據，今年1-10月，個人住房貸款（按揭貸款）同比出現負增長(cháng)（-1%）。負增長(cháng)不會是常态，但再繼續高增長(cháng)幾乎已不再可能(néng)。
另一方面(miàn)，住房租賃貸款的空間剛剛打開(kāi)。未來的空間有多大，沒(méi)人能(néng)準确預測。但從前面(miàn)兩(liǎng)大銀行與廣州市的合作額度看，萬億應該是低估，幾年内到達10萬億級并不誇張。
很多朋友說，住房租賃市場的商業模式，現在看不清楚。還(hái)是前面(miàn)提到的例子，個人按揭貸款，1990年代末到時還(hái)不知道(dào)是啥怪物呢，誰曉得它今天能(néng)達到21萬億的規模，并且成(chéng)爲金融機構質地最優良的貸款品種(zhǒng)？
對(duì)于幾個大銀行來說，大舉介入住房租賃貸款領域，既是響應國(guó)家建立住房新制度的需要（“加快建立多主體供給、多渠道(dào)保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”），也是銀行适應個人住房貸款發(fā)展趨勢的需要（個人住房貸款出現負增長(cháng)）。
一句話，目前這(zhè)在很大程度上更多是一種(zhǒng)戰略布局，戰略進(jìn)入。
這(zhè)一點，也适用于房企和機構。萬科、龍湖、旭輝、世聯行等企業，都(dōu)不是笨企業，在業界都(dōu)說“算不來賬”、沒(méi)有清晰商業模式的情況下，它們爲何都(dōu)在大舉開(kāi)發(fā)建設長(cháng)租公寓（租賃住房）？還(hái)是那句話，戰略布局、戰略進(jìn)入。
當所有人都(dōu)對(duì)商業模式看得很清楚的時候，還(hái)有你的份？
