登陸“房地産投資的暴利時代已去。”在日前舉行的首屆“宜信财富全球房地産投資高峰論壇”上，宜信公司創始人、ＣＥＯ唐甯對(duì)于未來10年的房地産投資趨勢提出了三大預判。
——暴利時代已經(jīng)過(guò)去。
中國(guó)的房地産行業已經(jīng)告别了高速發(fā)展的階段。唐甯說，“房地産市場過(guò)去１０年、１５年以來的福利時代已經(jīng)基本一去不複返了，價值投資的時代已經(jīng)到來了。我們談到過(guò)去的１０年、１５年，總感慨買一套房就可以有很高的增值，也包括購買以房地産爲底層資産的信托産品，就能(néng)夠有兩(liǎng)位數的回報，并且沒(méi)有什麼(me)風險等等。很多高淨值人士，應該是親身參與過(guò)這(zhè)個高增長(cháng)的時代，并且從中受益。但是下一個１０年，房地産投資將(jiāng)不會再是這(zhè)樣(yàng)。房地産投資將(jiāng)會以全新的形态，聚焦在價值投資方面(miàn)，并且需要深入的研究，看看到底哪些機會能(néng)夠創造出新的價值。”
同時，唐甯認爲房地産價值投資是要走出國(guó)門的。“過(guò)去創造價值的方式也已不再适用。我們需要能(néng)夠走出中國(guó)去，到全球範圍内捕捉相應的機會，通過(guò)全球範圍内的資産配置，分散風險、優化組合；也需要我們利用科技，捕捉到科技讓房地産變得更加有價值的機會和可能(néng)。”
——綜合回報、增值服務等訴求逐漸增多。
在十七世紀，英國(guó)的Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地，後(hòu)來他們就在這(zhè)片荒地上耐心開(kāi)發(fā)了一個又一個辦公樓、住宅、花園等等，而這(zhè)就是現在寸土寸金的倫敦西區，随著(zhe)整個區域的高度商業化發(fā)展，這(zhè)位Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ先生最終成(chéng)爲英國(guó)業主當中最富有的一位，财富甚至超過(guò)英國(guó)女王。而在今天，該家族不僅僅投資了英國(guó)，還(hái)投資了全球60多個主流國(guó)家的房地産業務，并發(fā)起(qǐ)和管理了多支大型房地産投資基金。
從Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ家族的故事(shì)或許可以看到，房地産投資并不僅僅是單純的置業購房，賺取房租或差價，一個成(chéng)功的房地産投資，往往包含了衆多增值服務的理念。“随著(zhe)市場的成(chéng)熟化，現在的高淨值、超高淨值投資者所關注的維度，已經(jīng)不再是單純的财務回報，而逐漸轉移到綜合目标、生活訴求、增值服務等訴求上來。”唐甯表示。
“移民金融、投資移民其實也是房地産投資。”唐甯說，“客戶需要的是既能(néng)實現房地産投資，又達成(chéng)移民的成(chéng)功，隻有房地産投資在完善的風控下，項目成(chéng)功了，才會有移民生活目标的成(chéng)功達成(chéng)。這(zhè)些增值訴求不僅是投資移民，還(hái)包括下一代的留學(xué)設計，個人養老、退休設計，下一代順利傳承、接班設計等，而這(zhè)些都(dōu)需要通過(guò)房地産投資的方式來實現。”
——投資人自己ＤＩＹ置業將(jiāng)轉變爲依靠專業機構投資
由于目前高淨值客戶對(duì)于房地産投資的訴求已不再是過(guò)去的單純财務回報，而是對(duì)于各種(zhǒng)相應的增值服務要求越來越高，在這(zhè)個過(guò)程當中，項目面(miàn)臨的相關風險也會比較大。“如何能(néng)夠做好(hǎo)風險防控？就需要有足夠的專業性”唐甯說。
唐甯認爲，未來10年高淨值人士自己動手置業的方式將(jiāng)會越來越少，也就是自己動手挑選城市、區域、地段、房産，這(zhè)樣(yàng)的房地産投資的方式會大大減少，更多的將(jiāng)是以和專業機構合作的方式。專業機構在房地産投資過(guò)程中，起(qǐ)到的作用會越來越重要。對(duì)于非專業的個人投資人，注意力需要轉向(xiàng)去識别專業的機構上，讓機構去捕捉全球範圍内的房地産投資收益機會，這(zhè)些收益不僅僅是财務收益，也包括各種(zhǒng)生活上的綜合收益，甚至包括心靈的平靜。
很多人在國(guó)外買一套房子，房子是買了，但是因爲前前後(hòu)後(hòu)的瑣事(shì)，并沒(méi)有好(hǎo)的體驗，也沒(méi)有好(hǎo)的結果。未來專業機構的作用將(jiāng)會越來越大，投資者需要做好(hǎo)機遇的捕捉，知道(dào)有哪些機遇、哪些可能(néng)，然後(hòu)識别專業的機構，并監督專業的機構去做專業的事(shì)，隻有通過(guò)這(zhè)樣(yàng)的方式才能(néng)讓成(chéng)爲未來１０年、２０年，甚至更長(cháng)一段時間裡(lǐ)房地産投資增長(cháng)的受益者。
