登陸在一系列調控政策影響下，曾因房價一路狂奔而列入“樓市四小龍”的合肥，已被(bèi)拉住缰繩。
國(guó)家統計局數據顯示，11月份，合肥新建商品住宅價格環比小漲0.1%；與去年同期相比，下跌了0.3%；二手住宅價格環比上月持平，同比下跌了1.4%。
在此情況下，一些高價拿地的企業由于無法滿足利潤預期，開(kāi)始出現建設節奏放緩的現象，進(jìn)入市場蟄伏期。
近日，朗詩地産在合肥高新區的皖新朗詩麓院項目，被(bèi)曝出工地已停工近兩(liǎng)個月。據銷售人員介紹，作爲高新區第一個綠色科技住宅項目，預計單價將(jiāng)達到2萬~3萬元/平方米，此前因爲備案價格沒(méi)有被(bèi)通過(guò)，隻能(néng)停工以節省開(kāi)發(fā)成(chéng)本。
對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)營報》記者向(xiàng)朗詩地産合肥區域公司原總經(jīng)理馬迅證實，項目由于價格申請受阻，在沒(méi)有找到突破口的情況下，不得不放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度。馬迅解釋稱，工地隻是暫停開(kāi)發(fā)，并非完全停工，後(hòu)期將(jiāng)根據市場狀況做出安排。
土地流拍 房價趨穩
投資房産一度是合肥街頭巷尾的熱門話題，據中商情報網《2016年全國(guó)300城土地成(chéng)交金額TOP20》數據顯示，合肥總成(chéng)交面(miàn)積位列第六，僅次于上海、南京、杭州、天津和蘇州；同比漲幅爲112%，也位列第六。
随著(zhe)市場火熱，合肥房價也開(kāi)始連漲不休，胡潤研究院與萬國(guó)置地此前聯合發(fā)布的“全球房價指數2017”報告顯示，合肥以超過(guò)40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅第一名。作爲房價在短時間内急速上漲的城市之一，合肥與南京、蘇州、廈門曾被(bèi)并稱爲“樓市四小龍”。
“近年來合肥被(bèi)列入長(cháng)三角副中心城市，承接産業轉移，又被(bèi)定位爲國(guó)家級綜合交通樞紐，城市聯動性加強。新一波炒房需求的進(jìn)入也對(duì)房價上漲産生推波助瀾的影響。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱。
房價飛漲引起(qǐ)監管層的注意，開(kāi)始念起(qǐ)“緊箍咒”。去年10月2日，合肥重啓市區限購限貸政策。政策規定，有一套住房且房貸結清、無房有一次房貸記錄者，首付比例最低爲40%，有一套住房但未結清房貸者，首付比例最低爲50%，對(duì)有兩(liǎng)套及以上住房者停止發(fā)放貸款，無法在當地連續繳納一年個人所得稅或社會保險證明的也不得購買。緊接著(zhe)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業采取限價措施。
調控政策實施一周年，合肥樓市逐漸呈現降溫趨勢。據新安房産網數據中心統計，11月份，合肥市新房住宅網簽成(chéng)交1617套，同比下跌48.1%，均價12407.2元/平方米。其中，市區住宅成(chéng)交996套，均價14526.8元/平方米，和去年同期的14979.8元/平方米相比，單價一年降了453元/平方米，同比下跌3.0%，跌幅明顯再次擴大。
近日，位于安徽省合肥市肥東和肥西縣的兩(liǎng)宗居住用地，因競買人報價未能(néng)達到出讓人設置的保留底價而流拍。值得關注的是，近三個月裡(lǐ)，合肥市有5宗居住用地流拍。
12月19日，合肥市國(guó)土資源局發(fā)布《關于12月28日土地拍賣會四宗居住用地所在區域曆史最高限價的補充公告》，規定了長(cháng)豐縣CF201709号商住地塊和長(cháng)豐縣CF2017010号居住地塊在拍賣出讓中，最高樓面(miàn)價均不得超過(guò)7841元/平方米，高新區KA2-3号居住地塊最高樓面(miàn)價不得超過(guò)11083元/平方米，肥西[2017]15号居住地塊最高樓面(miàn)價不得超過(guò)12682元/平方米。
據《經(jīng)濟觀察報》報道(dào)，日前，合肥市肥東縣皖新翡翠莊園項目最新一期房源的備案價格，由原來的12888元/平方米下降至11863/平方米。按照一套100平方米的戶型計算，新房源降價幅度達到10萬元以上。
盡管從宏觀層面(miàn)來看，房價上漲趨勢開(kāi)始回落，不過(guò)，易居企業集團安徽區域總經(jīng)理李長(cháng)俊指出，2017年以來，整體表現出的銷售數據下滑明顯，是網簽滞後(hòu)等原因所導緻，事(shì)實上還(hái)有2萬套已售房源沒(méi)有備案，市場一直以來處于穩步上揚的狀态。
部分項目按下暫停鍵
記者在采訪中了解到，此次被(bèi)曝出停工近兩(liǎng)個月的皖新朗詩麓院是由皖新文化産業投資（集團）有限公司（以下簡稱“皖新投資”）和朗詩地産在合肥高新技術開(kāi)發(fā)區合作開(kāi)發(fā)的項目。
去年6月29日，皖新投資以297%的超高溢價率競得高新區BB-5-1号地塊，總價12.25億元，樓面(miàn)價13125元/平方米，兩(liǎng)個月之後(hòu)正式命名爲“皖新朗詩麓院”，确定新建住宅區的産品全部貼上綠色科技住宅的标簽，是高新區的第一批綠色科技住宅。
近日，記者走訪合肥高新區杭埠路的皖新朗詩麓院項目，工地大門口敞開(kāi)，保安室無人值班，施工土地用綠色網紗蓋著(zhe)，6座塔吊高聳于工地内，均處于停工狀态，遠處多幢外立面(miàn)搭建腳手架的樓房還(hái)未封頂。工人楊師傅介紹，項目從10月份停工，原來七八十名工人做事(shì)，現在木工和鋼筋工都(dōu)走掉了，工地裡(lǐ)零星隻剩五六個人。
據項目售樓中心一名銷售人員介紹，項目占地64畝，共10幢住宅、4幢高層和6幢洋房，有2幢洋房即將(jiāng)封頂，預計銷售價格是2萬~3萬元/平方米。“高新區的備案價格不能(néng)超過(guò)1.5萬元，我們樓盤申報的備案價格沒(méi)有通過(guò)，今年不打算開(kāi)盤才停工。”
李長(cháng)俊表示，皖新朗詩麓院是由于政策限價問題才遲遲未開(kāi)，項目在拿地時正處于土地價格瘋漲時期，以高新區目前的參考價格，處于絕對(duì)虧本狀态。企業出于對(duì)項目利潤的要求，選擇了延遲開(kāi)工入市，等待機會。
針對(duì)這(zhè)一說法，馬迅也并不否認。“目前房管局内部規定高新區毛坯房備案單價爲1.6萬元/平方米，精裝房爲1.75萬元/平方米左右，這(zhè)個價格遠遠低于皖新朗詩麓院的成(chéng)本價。”
不過(guò)，記者注意到，在合肥，一部分樓盤因爲被(bèi)備案價格暫時停工，一部分高地價的樓盤則因爲搶工期被(bèi)監管部門勒令停工。
12月11日，根據合肥市政府信息公開(kāi)網發(fā)布通報顯示，合肥市建築質量安全監督站在對(duì)建築工地揚塵防治專項巡查中發(fā)現，合肥一建築工地的施工現場主出入口未設置揚塵污染防治公示牌，非作業面(miàn)裸露的場地未綠化或嚴密覆蓋，未按照應急時段管控措施停工。經(jīng)研究決定，該開(kāi)發(fā)企業在合肥所有項目全面(miàn)停工整改，相關建設工程挂紅牌警告，列爲重點監管對(duì)象。
據了解，由于接連啓動重污染天氣藍色、黃色預警，合肥市各縣區建築工地按照相關要求，已采取嚴格的防控措施。“建築工地在多方監管下冒險開(kāi)工，很大程度是拿地價格高和趕工期的原因。而項目被(bèi)叫(jiào)停，將(jiāng)大大延緩了建築工地的施工進(jìn)度，直接導緻銷售計劃推遲。”合肥學(xué)院房地産研究所副所長(cháng)淩斌表示。
多部門整饬樓市亂象
根據發(fā)改委和住建部的文件指示，各地迅速掀起(qǐ)了房地産違規檢查風暴，重點查處誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、炒賣房号和操縱市場價格等行爲。部分省市重點城市開(kāi)展商品房銷售價格行爲交叉檢查，包括安徽省合肥市。
11月6日，安徽省物價局和住建廳的公告顯示，合肥市不再安排檢查任務，但要積極配合湖南省交叉檢查組的工作，及時提供相關檢查資料。
淩斌介紹，檢查組到合肥後(hòu)，采取暗訪和摸底抽查的方式，按照“雙随機”的要求執行非常嚴格，“到樓盤和門面(miàn)突擊檢查，不打招呼。”
事(shì)實上，安徽省對(duì)于房地産亂象早有整治。記者注意到，12月12日，安徽省住建廳通報顯示，11月份，從監管庫随機抽取11家房地産開(kāi)發(fā)企業、11家物業服務企業和4家房地産估價機構開(kāi)展定向(xiàng)檢查發(fā)現，有3家房地産開(kāi)發(fā)企業、7家物業服務企業和3家估價機構存在信息公示不到位、在開(kāi)發(fā)銷售和物業服務行爲不規範等問題。
與此同時，國(guó)土部部署開(kāi)展住宅用地出讓合同執行情況檢查，包括按時開(kāi)工、竣工和出讓價款繳納等情況，11月30日前完成(chéng)并提交報告。
數據顯示，2016年以來，合肥市區有44家純新盤尚未入市，其中，拿地時間最長(cháng)已超一年半。李長(cháng)俊認爲，上述新盤未入市是因爲前期高地價成(chéng)本無法滿足限價情況下的利潤要求，才放緩開(kāi)發(fā)節奏和入市時間。而國(guó)土資源部的檢查舉措是爲了規範房地産市場，有利于房地産行業的健康發(fā)展，爲合肥現行的“畸形市場”做出相關調整方案。
針對(duì)轄區内住宅用地出讓合同執行情況檢查的進(jìn)展和合肥市近年來閑置土地的開(kāi)發(fā)利用等問題，記者緻電合肥市國(guó)土局高新分局和合肥市國(guó)土局土地市場交易管理辦公室，其均表示收到項目停工信息之後(hòu)，將(jiāng)立即進(jìn)行調查，其他情況需上報宣傳部門以後(hòu)予以回複。但截至發(fā)稿，記者未收到任何回應。
