登陸日前,住房和城鄉建設部會同國(guó)土資源部、人民銀行召開(kāi)座談會提出,要研究建立房地産統計和市場監測預警指标體系,加強對(duì)地方穩定房地産市場工作的評價考核和約談問責。
對(duì)此,中原地産首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,以前房地産調控都(dōu)是目标管理,市場失控了價格上漲了才調控,最後(hòu)的政策措施很難收到好(hǎo)的效果。市場監測預警就是預期管理、在成(chéng)交量出現波動的時候就提前調控,有利于更好(hǎo)的調控市場,避免市場大起(qǐ)大落。
有業内人士昨日對(duì)《證券日報》記者表示,房地産行業是國(guó)民經(jīng)濟的支柱産業之一,其産業關聯度高,帶動性強,涉及的就業機會衆多,因此房地産行業的運行狀況對(duì)宏觀經(jīng)濟的影響巨大。近年來我國(guó)房地産市場發(fā)展迅速,出現了局部地區投資過(guò)熱、房價虛高等問題,政府采取了一系列宏觀調控措施對(duì)房地産市場加以規範,但這(zhè)種(zhǒng)事(shì)後(hòu)控制的效果卻不明顯。因此,隻有通過(guò)對(duì)房地産市場運行狀況進(jìn)行監測預警,準确把握市場運行趨勢,科學(xué)進(jìn)行宏觀決策,才能(néng)保證房地産市場的健康發(fā)展。
當談及監測對(duì)象、檢測範圍,該人士認爲,一是對(duì)房地産市場運行狀況進(jìn)行預警,要監測市場房價、房地産供求狀況、房地産市場的投資狀況以及房地産市場的金融風險狀況;二是對(duì)于房地産市場的未來需求趨勢進(jìn)行預警,要監測人口總量和結構變化趨勢、經(jīng)濟增長(cháng)和居民收入增長(cháng)狀況、金融政策的變化情況進(jìn)行監測;三是對(duì)房地産市場的未來供給趨勢進(jìn)行預警,要對(duì)土地供給狀況、房地産開(kāi)發(fā)企業資金狀況、金融政策和土地政策的變化情況進(jìn)行監測。
該人士還(hái)指出,随著(zhe)房地産市場的不斷發(fā)展和變化,指标體系本身也要不斷更新完善。該指标體系應該是一個開(kāi)放的體系,可以随著(zhe)相關領域環境和内容的變化或不同的評估目的,及時對(duì)一些指标進(jìn)項調整,并補充新的指标。
