登陸針對(duì)在商品房交易中不斷出現的一些對(duì)交易當事(shì)人造成(chéng)損害的問題，鄭州市房管局今日特别發(fā)布八條交易警示，幫助群衆普及房屋交易知識，提醒市民規避交易風險。
交“介紹費”就獲得購房資格？鄭州市房管局明确表示，在房地産市場調控政策中，鄭州市政府各相關部門對(duì)于購房者提交的申請資料有嚴格的審核程序，也不可能(néng)爲不符合條件的家庭(人員)辦理購房資格。廣大群衆不要聽信不法機構和個人的說辭，更不要通過(guò)交“介紹費”這(zhè)種(zhǒng)途徑辦理所謂的購房手續，避免到期因無法通過(guò)購房資格審核繼續履行合同，而承擔違約責任造成(chéng)經(jīng)濟損失，并對(duì)個人征信造成(chéng)不良影響。
在選擇房地産經(jīng)紀機構時，鄭州市房管局提醒市民，一定要謹慎。一家正規房地産經(jīng)紀機構，應具有營業執照、房地産經(jīng)紀機構備案證書以及一定數量的房地産經(jīng)紀人，其案情況和信用情況可以在房管局官方網站或鄭州市住宅與房地産行業協會網站查詢。
合同是房屋買賣的有效憑據，合同簽訂須留心：對(duì)自己認爲應當寫入合同的内容，雙方意見一緻後(hòu)應寫入合同；對(duì)合同中有空白條款或内容，應予以劃去或填上内容；勿輕信口頭承諾，對(duì)于其他當事(shì)人都(dōu)同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事(shì)人“事(shì)後(hòu)不認賬”。
莫輕信售樓廣告。如果購房人認爲開(kāi)發(fā)商廣告宣傳的事(shì)項對(duì)訂立《商品房買賣合同》有重大影響的，可以要求增加到合同内容中，并設定違約責任。因廣告宣傳與事(shì)實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開(kāi)發(fā)商協商，協商不成(chéng)的，應當通過(guò)司法途徑解決。
針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商與電子商務平台合作，以優惠折扣方式吸引消費者，鄭州市房管局亦提醒買方：電商團購要謹慎，應爲第三方電商往往不具備經(jīng)營房地産銷售代理業務的經(jīng)紀資質，不屬房地産管理部門管理的對(duì)象，當交易不成(chéng)時，購房人難以維權拿回電商收取的費用。
在房屋買賣交易過(guò)程中，個别當事(shì)人爲逃避稅費或獲取高額度商業貸款，常常采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。房管部門特别指出，“陰陽合同”簽不得。簽“陰陽合同”，不僅違反了法律的規定，還(hái)存在事(shì)實上的極大風險。根據《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被(bèi)追究刑事(shì)責任。
購房費用要理清。購房人買二手房承擔的費用主要包括三大塊：第一塊是房款，第二塊是中介傭金，第三塊是向(xiàng)相關部門繳納的稅費。爲避免産生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀機構列明《費用清單》，并作爲合同或協議的附件。另外，消費者要注意，在繳納稅費後(hòu)要及時索要各項稅費的發(fā)票原件。
維權途徑要選對(duì)。鄭州市房管局表示，依法簽訂的房屋買賣合同受法律保護，在合同或協議履行過(guò)程中出現矛盾糾紛時，屬于司法部門解決範疇，行政機關無法也無權幹預。
