登陸從一二線拼搶，再到三線熱點城市分食，房企在土地市場加緊搶收，其背後(hòu)則是規模擴張的強烈意願。 圖/視覺中國(guó)
樓市雖冷，地市依舊熱度不減。7月以來，多個城市迎來一大波供應，引來衆多房企酣戰。擴大規模依舊是房企業績競賽的主旋律，土地儲備規模與結構對(duì)業績影響也將(jiāng)越來越大。
多地密集推地、搶地
近半月以來，北京、上海、廣州一線城市紛紛加大土地供應，南京、福州、重慶等二線城市也不甘落後(hòu)，開(kāi)始密集推地。這(zhè)一态勢延續了6月的火熱，萬科集團董秘朱旭表示，在萬科長(cháng)期關注的27個城市中，6月的土地成(chéng)交面(miàn)積和成(chéng)交金額都(dōu)增長(cháng)了超過(guò)100%。
自7月13日中鐵50.2億奪得順義地塊後(hòu)，北京再迎土地盛宴。7月18日，北京市國(guó)土局出讓3宗住宅類用地，最終經(jīng)過(guò)激烈競争，這(zhè)3宗地成(chéng)交總價達到112.7億元。
保利聯手中海以底價16.8億攬下大興地塊，半年内，中海在北京已經(jīng)連下三子，而2016年全年中海在北京土地市場上顆粒無收。中海半年報數據顯示，上半年中海共獲取了27宗地塊，耗資358.67億元。
中原地産首席分析師張大偉表示，截至7月18日，從出讓金規模來看，年内北京土地市場累計土地成(chéng)交金額達到了1179.9億，同比漲幅達到了168%。從目前土地供應趨勢看，2017年全年北京市場的土地成(chéng)交金額有望突破2000億。
部分房企也在二三四線加緊搶收，成(chéng)都(dōu)、南京土地市場搶手依舊。進(jìn)入7月，龍湖開(kāi)始全面(miàn)提速進(jìn)入下半年的面(miàn)粉争奪戰中，龍湖在長(cháng)沙、天津等多個城市拿地，其中僅7月12日一天，龍湖就將(jiāng)位于佛山、長(cháng)沙、天津、嘉興四個城市的六宗地塊收入囊中，拿地代價64.97億元。
拼土儲時代到來
正如陽光城集團總裁張海民所說，“現在的土地儲備排名就是五年後(hòu)的房企銷售額排名”。今年以來，保利、龍湖、中海等房企都(dōu)加速拿地，動作十分迅猛。
部分房企上半年拿地金額甚至超過(guò)了銷售額的一半以上。中原地産數據顯示，龍湖地産上半年拿地金額超過(guò)600億元，而龍湖上半年簽約額高達926億元，占其上半年銷售業績的一半以上。快速擴張之下，龍湖上半年已達成(chéng)1100億銷售目标的84%。
萬科耗資更巨。朱旭表示，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資産包，公司上半年拿地金額約達1463億元，占簽約銷售金額54%左右。
中原地産的統計也顯示，今年上半年，已有34家房企的拿地金額超過(guò)百億元，其中排名靠前的30家房企拿地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可比數據增長(cháng)66.4%。
“有規模才有江湖地位、才有話語權”，新城控股高級副總裁歐陽捷認爲，大房企加速發(fā)展、規模擴容意願更強。
值得一提的是，通過(guò)大規模拿地或并購，房企土儲規模重新洗牌。
7月19日，宣稱不在公開(kāi)市場拿地的融創接手13個萬達文旅項目，土儲借此躍入一線陣營。截至今年上半年，融創擁有8664萬平方米的土地儲備，原本排第六，由于收購萬達文化旅遊城項目，得到5897萬平方米的土儲。這(zhè)就意味著(zhe)，融創土儲一下子達到近1.47億平方米，一躍進(jìn)入前三。
不過(guò)，此前據接近融創的人士預計，如果考慮綠地、恒大和碧桂園等企業在今年6月份之後(hòu)所獲得的土地儲備，保守估計融創的土地儲備將(jiāng)在房企中排行第四。
拿地“天平”傾斜三四線
除了北京、上海外，目前包括深圳、杭州、天津、濟南、佛山等重點二線城市及周邊城市出讓的宅地，也相繼設定最高限價及競報自持面(miàn)積，在“面(miàn)粉貴過(guò)面(miàn)包”的土地市場，拿地之後(hòu)如何讓利益最大化是每家房企都(dōu)必須考慮的問題。
而市場普遍認爲，自持地塊難以迅速回籠資金成(chéng)本，目前在盈利方面(miàn)也沒(méi)有出現較好(hǎo)的解決方式，一些環繞一二線城市的三四線城市越來越受房企青睐。以保利爲例，其目前更偏向(xiàng)于都(dōu)市圈二線及周邊三四線城市。
張大偉表示，最近比較引人關注的是部分三四線城市土地拍賣競争非常激烈，一些三線城市的土地拍賣溢價率有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市的溢價率在熱點城市中已排名前十。
這(zhè)些區域的地價也水漲船高。以蘇州所轄的縣級市太倉爲例，享有“上海北大門”之稱的太倉，一線房企進(jìn)駐之後(hòu)，目前起(qǐ)始樓面(miàn)價都(dōu)超過(guò)4000元/平方米，今年3月有一塊地樓面(miàn)價拍到了接近9000元/平方米。
住宅市場也首次出現逆向(xiàng)趨勢：一二線在調控下降溫，三四線漸火。國(guó)家統計局發(fā)布的“2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據”顯示，一二線熱點城市全面(miàn)處于停滞或者下行趨勢中，上漲城市基本全部爲三線城市和部分西部二線末城市。
不過(guò)，總體而言房企拿地逐漸回歸理性。近日，綠地控股公告表示，下半年住宅從嚴調控的基本格局仍將(jiāng)持續，而在土地成(chéng)本控制方面(miàn)，綠地將(jiāng)堅持理性拿地。
