登陸強調控之下，房産市場持續降溫。昨日，國(guó)家統計局發(fā)布的數據顯示，全國(guó)商品房銷售額同比增幅連續7個月收窄，這(zhè)與去年10月份開(kāi)始的強調控相關；數據還(hái)顯示，1到5月份，商品房銷售面(miàn)積54820萬平方米，同比增長(cháng)14.3%，增速比1到4月份回落1.4個百分點，其中，住宅銷售面(miàn)積增長(cháng)11.9%。
同時，央行昨日公布的5月人民币信貸數據顯示，被(bèi)認爲主要是“房貸”的中長(cháng)期住戶部門貸款報4326億元，系連續第二個月下行。新京報記者 宓迪 侯潤芳
央行昨日公布的5月人民币信貸數據顯示，被(bèi)認爲主要是“房貸”的中長(cháng)期住戶部門貸款報4326億元，系連續第二個月下行，增速放緩；不過(guò)，“房貸”占當月新增貸款的比例仍然超過(guò)了三成(chéng)。
在全國(guó)樓市調控政策頻出的大背景下，5月房貸繼續回落：當月，中長(cháng)期住戶部門貸款報4326億元，系連續兩(liǎng)個月回落；而5月新增人民币貸款1.1萬億，與上月持平。不過(guò)，與前幾年相比，房貸仍受到各家銀行青睐，中長(cháng)期住戶部門貸款占當月新增人民币貸款比例達到了38.9%，雖較去年進(jìn)一步下行，仍然位于近年來高位。
一季度貨币政策執行報告也指出了房地産貸款增速放緩的現象：第一季度,新增房地産貸款1.7萬億元,同比多增0.2萬億元,占各項貸款新增額的40.4%,較上年全年下降4.4個百分點。
在一些銀行人士的眼裡(lǐ)，房貸雖然回報不高，但是穩定、違約率低，在經(jīng)濟結構調整的情況下，是不可多得的高質量資産，在去年成(chéng)爲了多家商業銀行的争搶資源，這(zhè)被(bèi)認爲推高了房價。
央行行長(cháng)周小川此前曾預估，總體來說，住房貸款在中國(guó)還(hái)會以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但随著(zhe)住房産業的政策調整，估計會“适當放慢”。
對(duì)于未來個人“房貸”在新增貸款的占比的走向(xiàng)，證券時報兩(liǎng)會期間曾援引央行人士的話指出，預計今年會下降到30%以内。
■ 延展
全國(guó)商品房銷售額連續7個月增幅收窄
統計局數據顯示，1-5月，商品房銷售額43632億，同比增18.6%
樓市調控政策頻出，房産市場持續降溫。昨日，國(guó)家統計局發(fā)布的數據顯示，全國(guó)商品房銷售額同比增幅連續7個月收窄。同時，房地産開(kāi)發(fā)投資同比增速見頂回落。
銷售額增速連續下滑，“但不存在拐點”
從商品房銷售額上看，數據顯示，調控之下房地産市場的交易開(kāi)始降溫。今年1-5月，商品房銷售額43632億元，增長(cháng)18.6%，增速回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長(cháng)15.3%。從統計曲線看，商品房銷售額同比增幅已經(jīng)連續7個月收窄。
“商品房銷售數據的同比增速曲線繼續下行，市場交易開(kāi)始出現降溫。但當前并沒(méi)有出現負增長(cháng)，說明有部分城市交易依然是好(hǎo)于曆史水平的，”某研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，尤其在重點三四線城市，交易或繼續創新高，或維持曆史高位。“所以對(duì)于銷售數據，降溫趨勢延續，但并沒(méi)有所謂蕭條或拐點一說。”
此外，全國(guó)商品房待售面(miàn)積繼續下滑。5月末，商品房待售面(miàn)積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面(miàn)積減少1307萬平方米。
嚴躍進(jìn)認爲，數據顯示去庫存的戰略成(chéng)效明顯。“一般來說，對(duì)于住宅待售面(miàn)積，月度下滑幅度超過(guò)1000萬平方米，就屬于去庫存效果極好(hǎo)的月份。”嚴躍進(jìn)說，當前5月份符合此類特征，“或和三四線部分城市去庫存工作積極有效有關”。
中部地區房地産開(kāi)發(fā)投資增速是東部2倍
銷售增速放緩正在傳導到投資端。
“房地産銷售在2016年4季度已經(jīng)見頂，銷售傳導到投資有兩(liǎng)個季度的時滞，房地産開(kāi)發(fā)投資在2017年二季度見頂回落。”方正宏觀任澤平認爲。
國(guó)家統計局發(fā)布的數據顯示，2017年1到5月份，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資37595億元，同比名義增長(cháng)8.8%，增速較1到4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長(cháng)10.0%，增速回落0.6個百分點。
而在業内看來，數值收窄符合預期。“過(guò)去幾個月部分房企積極做了各類土地儲備，拿地節奏、投資節奏等相對(duì)較快，所以投資數據較好(hǎo)，到了5月份适當放緩也是正常的。”嚴躍進(jìn)補充道(dào)，此類放緩并不代表負增長(cháng)，隻不過(guò)正增長(cháng)的速度有所變慢。
九州證券全球首席經(jīng)濟學(xué)家鄧海清持有類似看法。“目前房地産投資增速并未斷崖式下跌，1-5月同比8.8%，也遠高于去年的6.9%。”鄧海清還(hái)補充，另一方面(miàn)，目前三四線城市房價走勢依然向(xiàng)好(hǎo)，再加上房地産調控從供給側出發(fā)，增加土地供給，可能(néng)房價下跌向(xiàng)房地産投資增速的傳導并不會太嚴重。
值得注意的是，從區域上看，1到5月份，東部地區房地産開(kāi)發(fā)投資20659億元，同比增長(cháng)8.4%，增速比1到4月份回落0.3個百分點；而中部地區投資7853億元，增長(cháng)16.9%，增速提高0.1個百分點。這(zhè)意味著(zhe)中部地區同比增速是東部的兩(liǎng)倍。不過(guò)，東部地區投資額依然是中部的2.6倍。
對(duì)此，嚴躍進(jìn)認爲，東部地區的投資增速有所放緩，帶動全國(guó)市場投資數據的放緩。“不排除有部分資金開(kāi)始從東部地區轉移進(jìn)入了中部地區，”嚴躍進(jìn)分析。機構統計的1-4月房企拿地數據顯示，中西部關注度明顯提升，以938億元超越珠三角位居第三。武漢與合肥受長(cháng)江經(jīng)濟帶的推動，核心城市地位逐步加強，吸引了全國(guó)知名房企進(jìn)駐。
(出處：新京報 2017年06月15日)