登陸今年的樓市不同以往，在經(jīng)曆了去年寬松的信貸環境後(hòu)，房貸政策便不斷收緊。剛剛邁入年中，銀行的放款便十分緩慢，作爲購房人來說買房的成(chéng)本也是逐步加大。“偉嘉安捷”指出，在信貸繼續收緊的趨勢下，隻要找對(duì)了貸款方式，也是可以買到心儀的房子的。
“剛需型”買房人群
買房類型：小戶型、單價低的住房、避開(kāi)“學(xué)區房”
買房方式：首選公積金 或組合貸
置業建議：“偉嘉安捷”認爲，對(duì)于剛需購買的人來說，樓市調控政策收緊後(hòu)，尤其在如今不僅買房難，而且賣房更難的政策環境下，隻要找好(hǎo)了房子，其實任何時候出手都(dōu)沒(méi)有太大關系，在買房時要咨詢清楚能(néng)不能(néng)拿到貸款。目前“剛需型”置業人群大多是由租轉買或外地來京人群，所以盡量挑選小戶型、總價低的住房，此外，如果不是迫切需要，盡量避開(kāi)“學(xué)區房”，這(zhè)類房子總價高，房齡較老，貸款時額度和年限都(dōu)將(jiāng)受到限制，會增加購房的壓力。
貸款建議：如果購買的住房面(miàn)積不大，而且總價較低，可以選擇公積金貸款或組合貸款，因爲目前商業貸款的放款較爲緩慢，選擇公積金或組合貸款，在放款節奏上和商業貸款區别并不大，所以選擇公積金貸款或組合貸款，在同等放款的條件下反而能(néng)夠節省更多的利息。
“改善型”買房人群
買房類型：大戶型住房
買房方式：全款購房、商業貸款
置業建議：“偉嘉安捷”指出，在買房選擇上，大部分“改善型”人群都(dōu)是“賣小買大”的類型，即賣掉現有住房再買新房，所以選擇的戶型也比較大。但是在現階段銀行放款較慢的情況下，如果是想賣掉小房子換大房子，必須要考慮小房子是否能(néng)夠順利出售，能(néng)夠出售再來考慮換房子的事(shì)。
貸款建議：改善型需求的理由各種(zhǒng)各樣(yàng)，但是無論什麼(me)理由，需要考慮的因素跟剛需人群是一樣(yàng)的，那就是房貸壓力，改善型人群買房的壓力遠遠大過(guò)剛需型人群。“偉嘉安捷”認爲，在二套房貸款首付和利率提升的情況下，全款購房是個不錯的選擇，因爲貸款的額度本就不多，銀行放款的節奏也比較慢，可以全款購買住房。此外，如果通過(guò)貸款買房，可以選擇二手房商業貸款。
