登陸◎推動房地産去庫存與土地供應聯動
◎鼓勵企業將(jiāng)非住宅商品房轉爲自持物業
◎對(duì)符合條件的商品房，可由政府或其他投資者收購或長(cháng)期租用
近日，省住房城鄉建設廳、省财政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門聯合發(fā)布《關于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若幹意見》，通過(guò)去庫存與供地聯動、鼓勵企業將(jiāng)非住宅商品房轉爲自持物業、鼓勵個人購買商住公寓等途徑，指導各地有序化解非住宅商品房庫存。
根據已經(jīng)開(kāi)始執行的文件，我省將(jiāng)推動房地産去庫存與土地供應聯動，要求各地結合各類非住宅商品房在售量、將(jiāng)要上市量和市場總體需求情況，按照“控制總量、限制增量、消化存量”的原則，合理安排土地投放量，優化用地供應結構。明确商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過(guò)48個月的城市，停止新出讓同類性質用地。沒(méi)有制定和公布商業、辦公用房發(fā)展規劃及年度實施計劃的城市，暫停新出讓同類型建設用地。對(duì)去化周期超過(guò)合理區間的城市，原則上當年新增商服、物流等用地供應計劃可轉化的房屋面(miàn)積，不超過(guò)上年度相應非住宅商品房的去化量。
同時，優化各類非住宅項目，多渠道(dào)消化非住宅商品房庫存。鼓勵企業將(jiāng)商業、辦公等非住宅商品房轉化爲自持物業；支持房企從銷售商品房向(xiàng)“售租并舉”投資模式轉變；鼓勵開(kāi)發(fā)企業成(chéng)立專業租賃公司，按規定享受相關優惠政策，開(kāi)展房屋租賃業務。
今後(hòu)，對(duì)符合條件的商品房，可由政府或其他投資者收購或長(cháng)期租用。在符合城鄉規劃、不改變原建築外觀、确保安全的前提下，可改造爲教育培訓、幼兒園、養老等公共服務用房，也可改造爲酒店式公寓以及用于社會化養老、文化、旅遊、大學(xué)生創業、體育産業等其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房，并允許未開(kāi)發(fā)房地産用地轉型。
在個人購房層面(miàn)，個人因房屋被(bèi)征收選擇貨币化安置的，被(bèi)征收人可用其持有的“購房券”購買非住宅商品房；鼓勵銀行業金融機構在國(guó)家統一信貸政策的基礎上，加大對(duì)個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。
