登陸面(miàn)對(duì)安家固本的住房，公寓一直是中青年的選擇。一部《愛情公寓》火遍大江南北，讓所有人都(dōu)爲之向(xiàng)往。那麼(me)公寓和住宅有什麼(me)區别呢？
住宅是專供人們居住用的房屋，一般以家庭爲單位居住，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在内。
公寓是商業地産中最爲廣泛的一種(zhǒng)地産形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質爲公共用地，在建築方面(miàn)有較嚴格的要求和标準，比如不得設置陽台，規劃間距等都(dōu)要按照規定制定。
公寓和住宅的區别在這(zhè)裡(lǐ)！
1、産權年限不同
雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地産權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。隻有正規住宅産權年限才是70年，公寓産權年限一般是40年或50年。
2、水電收費标準不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都(dōu)是按照商業用水、用電的标準來收取的。長(cháng)遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都(dōu)不止。
3、居住舒适度不同
住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對(duì)穩定；公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學(xué)校，可轉讓；公寓不一定，可能(néng)有指标，轉讓之後(hòu)無。
4、采光條件不同
有些公寓的衛生間和廚房都(dōu)沒(méi)有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好(hǎo)。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此住宅大多都(dōu)是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好(hǎo)很多。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起(qǐ)來的項目，是商業性質，因而不能(néng)落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓會比住宅要繳納的稅費更多。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過(guò)五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼(me)情況都(dōu)要繳納個稅。因爲稅費高，所以公寓不适合投資。
7、貸款利率和首付不同
貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般爲50％，貸款利率相對(duì)也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常爲20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
購房的時候，要注意分辨住宅和公寓性質的房源，根據自己的實際需求選擇适合的房源！
