2019年1—8月全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資同比增10.5%

一、房地産開(kāi)發(fā)投資完成(chéng)情況

2019年1—8月份，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資84589億元，同比增長(cháng)10.5%，增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長(cháng)14.9%，增速回落0.2個百分點。

1—8月份，東部地區房地産開(kāi)發(fā)投資44857億元，同比增長(cháng)8.8%，增速比1—7月份回落0.4個百分點；中部地區投資17809億元，增長(cháng)9.8%，增速加快0.3個百分點；西部地區投資18506億元，增長(cháng)16.0%，增速加快0.9個百分點；東北地區投資3418億元，增長(cháng)9.7%，增速回落1.3個百分點。

1—8月份，房地産開(kāi)發(fā)企業房屋施工面(miàn)積813156萬平方米，同比增長(cháng)8.8%，增速比1—7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面(miàn)積568025萬平方米，增長(cháng)10.1%。房屋新開(kāi)工面(miàn)積145133萬平方米，增長(cháng)8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開(kāi)工面(miàn)積107053萬平方米，增長(cháng)8.9%。房屋竣工面(miàn)積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面(miàn)積29336萬平方米，下降9.6%。

1—8月份，房地産開(kāi)發(fā)企業土地購置面(miàn)積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8個百分點；土地成(chéng)交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面(miàn)積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面(miàn)積增長(cháng)0.6%，辦公樓銷售面(miàn)積下降10.8%，商業營業用房銷售面(miàn)積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長(cháng)6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長(cháng)9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。

1—8月份，東部地區商品房銷售面(miàn)積40303萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1—7月份收窄0.6個百分點；銷售額50739億元，增長(cháng)5.5%，增速加快0.3個百分點。中部地區商品房銷售面(miàn)積28791萬平方米，增長(cháng)0.5%，1—7月份爲下降0.1%；銷售額20682億元，增長(cháng)7.4%，增速加快0.7個百分點。西部地區商品房銷售面(miàn)積28284萬平方米，增長(cháng)3.8%，增速加快1.0個百分點；銷售額20363億元，增長(cháng)9.9%，增速加快0.6個百分點。東北地區商品房銷售面(miàn)積4471萬平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2個百分點；銷售額3589億元，增長(cháng)2.3%，增速加快1.8個百分點。

8月末，商品房待售面(miàn)積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面(miàn)積減少140萬平方米，辦公樓待售面(miàn)積增加16萬平方米，商業營業用房待售面(miàn)積增加16萬平方米。

三、房地産開(kāi)發(fā)企業到位資金情況

1—8月份，房地産開(kāi)發(fā)企業到位資金113724億元，同比增長(cháng)6.6%，增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中，國(guó)内貸款17322億元，增長(cháng)9.8%；利用外資81億元，增長(cháng)1.3倍；自籌資金36036億元，增長(cháng)3.1%；定金及預收款38377億元，增長(cháng)8.3%；個人按揭貸款17449億元，增長(cháng)11.8%。

四、房地産開(kāi)發(fā)景氣指數

8月份，房地産開(kāi)發(fā)景氣指數（簡稱“國(guó)房景氣指數”）爲100.94，比7月份提高0.04點。

表2 2019年1—8月份東中西部和東北地區房地産開(kāi)發(fā)投資情況

表3 2019年1—8月份東中西部和東北地區房地産銷售情況

附注

1.指标解釋

房地産開(kāi)發(fā)企業本年完成(chéng)投資：指報告期内完成(chéng)的全部用于房屋建設工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指标是累計數據。

商品房銷售面(miàn)積：指報告期内出售新建商品房屋的合同總面(miàn)積（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的建築面(miàn)積）。該指标是累計數據。

商品房銷售額：指報告期内出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的合同總價）。該指标與商品房銷售面(miàn)積同口徑，也是累計數據。

商品房待售面(miàn)積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面(miàn)積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面(miàn)積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面(miàn)積，但不包括報告期已竣工的拆遷還(hái)建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面(miàn)積。

房地産開(kāi)發(fā)企業本年到位資金：指房地産開(kāi)發(fā)企業報告期内實際可用于房地産開(kāi)發(fā)的各種(zhǒng)貨币資金及來源渠道(dào)。具體細分爲國(guó)内貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指标是累計數據。

房屋施工面(miàn)積：指房地産開(kāi)發(fā)企業報告期内施工的全部房屋建築面(miàn)積。包括本期新開(kāi)工的面(miàn)積、上期跨入本期繼續施工的房屋面(miàn)積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋面(miàn)積、本期竣工的房屋面(miàn)積以及本期施工後(hòu)又停緩建的房屋面(miàn)積。多層建築物的施工面(miàn)積指各層建築面(miàn)積之和。

房屋新開(kāi)工面(miàn)積：指房地産開(kāi)發(fā)企業報告期内新開(kāi)工建設的房屋面(miàn)積，以單位工程爲核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋建築面(miàn)積和上期停緩建而在本期複工的建築面(miàn)積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期爲準。房屋新開(kāi)工面(miàn)積指整棟房屋的全部建築面(miàn)積，不能(néng)分割計算。

房屋竣工面(miàn)積：指報告期内房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收标準，可正式移交使用的各棟房屋建築面(miàn)積的總和。

土地購置面(miàn)積：指房地産開(kāi)發(fā)企業在本年内通過(guò)各種(zhǒng)方式獲得土地使用權的土地面(miàn)積。

土地成(chéng)交價款：指房地産開(kāi)發(fā)企業進(jìn)行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後(hòu)的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後(hòu)确定的合同價格。土地成(chéng)交價款與土地購置面(miàn)積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

有開(kāi)發(fā)經(jīng)營活動的全部房地産開(kāi)發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面(miàn)調查。

4.全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)景氣指數簡要說明

全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)景氣指數（簡稱“國(guó)房景氣指數”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法爲依據，運用時間序列、多元統計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地産開(kāi)發(fā)投資爲基準指标，選取了房地産投資、資金、面(miàn)積、銷售有關指标，剔除季節因素的影響，包含了随機因素，采用增長(cháng)率循環方法編制而成(chéng)，每月根據新加入的數據對(duì)曆史數據進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數選擇2012年爲基年，將(jiāng)其增長(cháng)水平定爲100。通常情況下，國(guó)房景氣指數100點是最合适的景氣水平，95至105點之間爲适度景氣水平，95以下爲較低景氣水平，105以上爲偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括内蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼甯、吉林、黑龍江3個省。