登陸在房地産市場進(jìn)入存量時代後(hòu)，一、二線城市二手住宅成(chéng)交量占整體市場成(chéng)交情況的比重越來越高，二手房成(chéng)交量開(kāi)始能(néng)客觀合理地反映大中城市的購房需求。在土地新增供應有限，新房高端化、郊區化嚴重的情況下，供應與需求錯配，剛需購房者通過(guò)二手住宅滿足自身住房需求，部分城市甚至出現一、二手房倒挂現象。
近日，據上海易居房地産研究院發(fā)布的《2018年20城二手住宅成(chéng)交量偏離度報告》顯示，2018年，易居研究院監測的20個城市二手住宅成(chéng)交量爲119.1萬套，同比下降16.8%。20城二手住宅成(chéng)交量偏離度爲-7.1%。2017年和2018年二手住宅成(chéng)交量在均值處波動，總體來看，二手房市場較爲理性，部分城市也出現二手房價格穩中有跌的情況。
易居研究院認爲，2018年受到房地産市場調控的影響，加之2015年和2016年二手住宅成(chéng)交量爆發(fā)一定程度上透支了部分購房需求，導緻2017年和2018年購房需求不足，二手房市場延續了2017年的低迷态勢。
從曆史走勢來看，2012年在“限購、限貸”等政策調控下，二手住宅成(chéng)交量處于曆史低位。2013年成(chéng)交量以53.8%的增幅回升。2014年市場再度降溫。2015年，在去庫存利好(hǎo)政策刺激、多輪降息、信貸寬松的背景下，大量資金湧入樓市。在熱點城市新房供不應求的狀态下，剛需人群開(kāi)始轉向(xiàng)存量房市場，2016年二手住宅交易量更是達到2012年以來的高點。2017年在因城施策的調控政策下，二手住宅成(chéng)交量再次步入下行通道(dào)。
將(jiāng)20城按城市能(néng)級分類來看，一、二、三線城市2018年二手住宅成(chéng)交量均出現不同程度的萎縮。2017年和2018年二手住宅成(chéng)交量均低于2012年以來平均值。目前一線城市二手住宅成(chéng)交量已處于低位，預計2019年成(chéng)交量將(jiāng)小幅上升。
易居研究院研究員姚方表示，在監測的20城中，2017年就已開(kāi)始降溫的上海、天津、廈門、北京、深圳、南京二手住宅成(chéng)交量已低位盤整兩(liǎng)年以上，2019年下降空間有限，尤其是上海、天津、廈門有望率先企穩、甚至反彈。而無錫、金華、揚州等城市經(jīng)過(guò)連續兩(liǎng)年的二手住宅成(chéng)交量增加，未來一兩(liǎng)年下行風險較大。
