登陸搖号購房4個月有餘，杭州樓市恢複了一絲平靜。
據中國(guó)房地産報記者了解，杭州樓盤的中簽率在提高，9月4日，杭州某樓盤中簽率高達93.9%，萬人搖号現象一去不返。
前後(hòu)的景象，有購房人稱“都(dōu)像是做夢一樣(yàng)”，都(dōu)是沒(méi)有想到今年的買房如此戲劇一般。據不完全統計，杭州9月計劃入市的項目多達50餘個，且半數爲首次推盤的新項目。
去年到今年上半年讓人連番側目的杭州土地市場，久違地出現了流拍或低溢價成(chéng)交現象。8月9日，杭州蕭山區南部卧城25号地塊流拍；18天後(hòu)，主城區三宗宅地分别以3%、2%、0%低溢價率成(chéng)交，首現宅地低溢價成(chéng)交現象。
限價下的地市冷，搖号後(hòu)的樓市熱，穿插而行，撕扯著(zhe)人們對(duì)杭州的直觀印象。不過(guò)，調控的步步加深，市場開(kāi)始平穩。但接二連三的土地流拍又逐漸讓外界開(kāi)始恐慌“杭州樓市是否會持續冰冷下去”。一位央企開(kāi)發(fā)商告訴中國(guó)房地産報記者，“其實這(zhè)不算‘冰冷’，郊區盤波動大，地段好(hǎo)的TOD盤銷售依舊不錯，隻能(néng)說購房者更加理智了。”
如果說過(guò)去看杭州樓市拿的是面(miàn)棱鏡，如今反倒可以用平面(miàn)鏡了。
郊區盤中簽率走高 個别樓盤無需搖号
中國(guó)房地産報記者根據公開(kāi)資料梳理杭州下半年以來的多個樓盤發(fā)現，郊區盤的中簽率在8月份和9月開(kāi)始走高。準備購買首套婚房的張紅告訴記者，“雖然我搖了三次号都(dōu)沒(méi)搖到，但8月份去看房發(fā)現，人數明顯沒(méi)有6月那麼(me)多了。”
位于富陽區的中天富春誠品，6月14日開(kāi)盤67套房，中簽率爲11.7%；7月2日推169套房，中簽率上升至29.5%。禹洲濱之江，6月21日推181套房，中簽率爲11.7%；8月22日推327套房，綜合中簽率爲70.2%。
如果說這(zhè)個樓盤中簽率的提高與推盤量增加有關，再看看位于蕭山區的碧桂園越溪府，7月29日推152套房，中簽率22.7%；9月1日推100套，中簽率卻升至36.5%。無獨有偶，位于良渚的萬科缦雲坊，同樣(yàng)6月29日推182套房，中簽率4.14%；8月10日推144套房，中簽率卻升至4.6%，雖然仍處于個位數，但中簽率上升趨勢明顯。
甚者，如位于臨安的濱湖天地公寓項目，9月4日搖号中簽率達93.9%。更有房産銷售人員告訴中國(guó)房地産報記者，“位于蕭山的新城璟隽公館無需搖号。”
事(shì)實上，不用搖号的原因有兩(liǎng)個，一個開(kāi)盤未售罄續推的尾盤，二是因登記人數不足無需搖号的新盤。
臨安區中駿柏景灣售樓人員告訴中國(guó)房地産報記者，“項目搖号已經(jīng)結束，剩餘尾盤不足20套，隻要繳納10萬元定金即可鎖定房子。另外，一次性全款支付可享九八折優惠，如果捆綁買車位，在九八折的基礎上再給出九七折優惠。”
蕭山新城融創望海潮售樓人員則告訴中國(guó)房地産報記者，“項目是限價房，交30萬元定金，3天後(hòu)交齊首付即可。”
這(zhè)種(zhǒng)情況不僅出現在郊區，據了解，8月底，主城區的家園雍園項目和下沙大學(xué)城北的金地宋都(dōu)都(dōu)會項目也不用搖号。
另外，據“杭州房事(shì)兒”微博稱，8月底在杭州因登記家庭數量少而不用搖号的樓盤也有出現，尤其在杭州兩(liǎng)大搖号供應區域的餘杭區和蕭山區。比如天目觀山月和旭輝東原吳越府，前者毛坯房總價50萬元/套起(qǐ)，後(hòu)者在近期登記公示中，108套房源共85戶購房預登記家庭，所以無需要搖号。
二手房挂牌量翻一倍
杭州進(jìn)入搖号4個月以來的萬人空巷之因，确實是剛需旺盛，但新房與二手房價格的倒挂，將(jiāng)更多的購房者擠向(xiàng)新房市場，而限價盤的較低價格又像吸鐵石一樣(yàng)引來更多購房者，是其中最尖銳的動因。
保利融信和光塵樾售樓人員告訴中國(guó)房地産報記者，“9月底即將(jiāng)推盤，推盤價格尚未确定，但會參考周邊項目價格。項目拿地價格是1.6萬元/平方米，周邊在售樓盤價格在2.6萬元至2.8萬元/平方米，和光塵樾的售價預計會持平，受限價影響，不會很高。”
杭州一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，“新房價格受政策限制，但二手房價格是完全受市場影響，由房東決定。現在杭州主城區的均價在5萬元/平方米，其他供房大區的均價在3萬元/平方米，變化相對(duì)穩定，但是二手房不一樣(yàng)，同一小區會出現5萬元/平方米和4.2萬元/平方米兩(liǎng)種(zhǒng)相去甚遠的價格。”
不過(guò)，新房與二手房之間正在出現新的變化，新房推盤速度放慢和二手房入市量變大，加重了購房者觀望情緒。計劃買房的張紅告訴記者，“搖不到号也不是很著(zhe)急，總會搖到的，如果婚後(hòu)搖概率會更大，而且感覺房價也不會再漲了，中央會議都(dōu)說了不能(néng)讓房價亂漲”。不過(guò)，她還(hái)是不會考慮二手房。
一組數據可以印證市場的微妙變化。8月，杭州市區新房僅成(chéng)交9867套，5月以來首次跌破萬套大關，與去年同期相比下滑43.7%。新房成(chéng)交量腰斬與開(kāi)發(fā)商推盤節奏有關，自4月開(kāi)始，杭州市住宅推盤量三連漲，6月達到高峰的11300餘套後(hòu)，7月隻有7900餘套，8月也未突破萬套。
公開(kāi)數據顯示，8月，杭州市區二手房成(chéng)交量爲4829套，同比下滑54.8%，創下近4年來的新低。與成(chéng)交量相反的是，二手房的挂牌量卻不斷上升。自7月以來，每日挂牌量一直在1000套左右，最高甚至達2000套。
可以對(duì)比的是，今年3月，杭州市二手房挂牌量還(hái)隻有25000套，截至8月31日，挂牌量已達到51255套，半年時間挂牌量翻一倍。
從某種(zhǒng)意義上來說，不受政策限制的二手房市場更能(néng)體現樓市晴雨，杭州樓市迎來拐點。
