登陸百城住宅庫存量重回七年前 一線城市開(kāi)始補庫存
在各類調控政策密集出台和持續性棚改政策影響下，全國(guó)百城新建商品住宅成(chéng)交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時，百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌，回落到七年前水平。
根據易居房研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監測的100個城市中，7月新建商品住宅成(chéng)交均價12809元/平方米，環比增長(cháng)1.2%，同比增長(cháng)8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國(guó)100城庫存規模相當于2011年11月的水平。
房價漲幅連續12個月收窄
數據顯示，7月份房價繼續擡頭。從曆史數據來看，2010年至2016年上半年，百城房價走勢相對(duì)平緩。從2016年下半年開(kāi)始，房價曾出現過(guò)明顯拉升，當年“9·30新政”出台到2017年底，這(zhè)一過(guò)快上漲的勢頭得到抑制。
2017年7月，房價漲幅曾創下曆史新高，達到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年來房價漲幅曲線總體呈現持續收窄，目前已保持連續12個月的同比增幅收窄。值得注意的是，一線城市商品房住宅均價在今年1月創下新高，達42607元/平方米，随後(hòu)則總體處于下滑态勢。
報告顯示，2018年7月，100個城市新建商品住宅成(chéng)交量爲4694萬平方米，盡管環比減少8.9%，但同比增長(cháng)21.3%。
與4694萬平方米的成(chéng)交量相比，7月份供應量4419萬平方米，呈現出供小于求的态勢，并且這(zhè)一情況已經(jīng)連續出現了8個月。由于部分城市限價環境下，新推樓盤項目價格相對(duì)較低，認購性價比較高，也帶來了部分城市的“搶房”現象。
一線城市進(jìn)入“補庫存”階段
報告顯示，2015年以來，全國(guó)百城庫存規模呈現持續性的下跌态勢，近三年，全國(guó)去庫存普遍取得了較好(hǎo)的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅庫存總量爲42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%，當前百城庫存規模相當于回落到了七年前即2011年11月的水平。
其中，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分别爲2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米，環比增幅分别爲4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分别爲3.1%、－11.3%和－5.1%。
對(duì)于去庫存效果，國(guó)家統計局在今年7月中旬舉行的上半年國(guó)民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，去庫存成(chéng)效突出。專家分析認爲，全國(guó)商品房待售面(miàn)積連續4年下降，庫存數據已經(jīng)跌至50個月以來最低，全國(guó)性的去庫存周期已經(jīng)完成(chéng)。“不管是一二線城市還(hái)是三四線城市，目前基本都(dōu)已完成(chéng)了去庫存任務，不少城市已經(jīng)需要積極補庫存。”專家說。
呼和浩特市8月底就提出，全面(miàn)停止房地産去庫存調控措施，成(chéng)爲首個停止去庫存的城市。
從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後(hòu)，6月份首次出現同比正增長(cháng)，7月份同比正增長(cháng)繼續，易居房地産研究院判斷，一線城市正進(jìn)入“補庫存”階段。在補庫存方面(miàn)，專家認爲，除了加大土地供給、增加市場化庫存，也應增加政策性土地供應，如增加回遷房安置房比例、建設人才住房等。
