登陸近日，山東省國(guó)土廳、山東省住房和城鄉建設廳轉發(fā)《國(guó)土資源部住房城鄉建設部關于房屋交易與不動産登記銜接有關問題的通知》，其中強調“防止小産權房通過(guò)不動産登記合法化”。此前全國(guó)開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點時，坊間有傳言稱小産權房合法化或將(jiāng)打開(kāi)政策窗口，而此通知的發(fā)布則意味著(zhe)小産權房“轉正”無望。
爲解決不動産登記“中梗阻”問題，依法妥善處理“開(kāi)發(fā)商沒(méi)了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動産登記困擾，要求房屋交易與不動産登記機構分設地區實行“一個窗口受理、部門并行辦理”，實現房屋交易與不動産登記的有效銜接。同時，各地年底前全面(miàn)完成(chéng)房屋登記資料移交。凡是能(néng)通過(guò)網上辦理的房屋交易和不動産登記事(shì)項，不得要求當事(shì)人到現場辦理。值得注意的是，針對(duì)目前各地不動産統一登記後(hòu)出現的曆史遺留問題，不動産登記機構和房屋交易管理部門要加強配合。其中，“防止小産權房通過(guò)不動産登記合法化”，被(bèi)單獨列爲一條。
記者了解到，一直以來，坊間有不少傳聞稱，小産權房可通過(guò)繳納部分“差價款”，納入不動産登記範圍。尤其是今年8月底，國(guó)土部、住房和城鄉建設部發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》稱，确定13個城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點，再次引發(fā)外界對(duì)于小産權房“轉正”的傳聞。小産權房是指在集體用地主要是集體建設用地上開(kāi)發(fā)建設的住房，分布在一些大城市和特大城市的城鄉接合部，占用農村集體土地而建，因未繳納土地出讓金等一系列法定規費，售價遠比商品房便宜，多年來積累了龐大的規模。然而，小産權房的建造與交易均不合法，隻有使用權而無所有權，因此小産權房不受現行所有房地産法律法規的保護。此次明令禁止小産權房通過(guò)不動産登記合法化，則意味著(zhe)小産權房“轉正”徹底無望。而集體建設用地建設租賃住房試點與“小産權房”也實際上是兩(liǎng)個概念，前者是需要完備手續的，跟商品房開(kāi)發(fā)建設無異，對(duì)于想通過(guò)購買小産權房發(fā)财的投機者，寄望其可以轉正的想法可以打消了。
除此之外，此次通知中還(hái)明确切實做好(hǎo)房地産市場調控和監測分析工作，將(jiāng)二手房與新建商品房納入統一的房地産市場管理，加強監測、監管和調控。9月30日，淄博（樓盤）市政府網站就曾發(fā)布《淄博市人民政府辦公廳關于進(jìn)一步加強房地産市場調控工作的通知》，強化二手房交易監管，其他城市也將(jiāng)陸續跟進(jìn)。
解疑答惑
何爲小産權房？
小産權房是指在集體用地主要是集體建設用地上開(kāi)發(fā)建設的住房，分布在一些大城市和特大城市的城鄉接合部，占用農村集體土地而建，因未繳納土地出讓金等一系列法定規費，售價遠比商品房便宜，多年來積累了龐大的規模。
法律法規如何規定？
小産權房的建造與交易均不合法，隻有使用權而無所有權，因此小産權房不受現行所有房地産法律法規的保護。
“小産權房”會轉正嗎？
集體建設用地建設租賃住房試點與“小産權房”也實際上是兩(liǎng)個概念，前者是需要完備手續的，跟商品房開(kāi)發(fā)建設無異，對(duì)于想通過(guò)購買小産權房發(fā)财的投機者，寄望其可以轉正的想法可以打消了。
