登陸随著(zhe)2016年中國(guó)大宗物業投資交易額達1800億元，中國(guó)房地産投資市場在盤桓千億元水平多年後(hòu)，終于實現裡(lǐ)程碑式的飛躍。近日，世邦魏理仕在其發(fā)布的《邁向(xiàng)2020——後(hòu)千億時代投資策略展望》白皮書中指出，到2020年，中國(guó)房地産投資交易總額有望達到2600億元，較2016年增長(cháng)45%， 投資市場潛力巨大。
據悉，2016年中國(guó)可投資商業地産規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處于從低流動性向(xiàng)中等流動性市場進(jìn)化的轉折期，預計2025年前後(hòu)中國(guó)可進(jìn)入中等流動性階段，投資市場進(jìn)一步成(chéng)熟。
從城市層面(miàn)分析，京、滬兩(liǎng)地在交易規模和活躍度方面(miàn)均明顯領先于國(guó)内其他城市，已接近甚至趕超亞太區主要市場。2014年-2016年，上海的大宗物業投資額和活躍度，均已超越香港和新加坡。
世邦魏理仕預計，上海、北京兩(liǎng)大門戶城市在2020年投資交易金額將(jiāng)占總成(chéng)交量的六成(chéng)。廣州、深圳、成(chéng)都(dōu)、重慶、天津及武漢這(zhè)六個高潛力市場，將(jiāng)在新增市場交易金額中占到36%。
同時，2014年以來，以保險機構和房地産基金爲代表的國(guó)内機構資本，在内資投資總額中所占份額已由2008年-2010年間的17%翻番至35%。但截至2016年底，國(guó)内機構投資者在國(guó)内17個主要城市的優質寫字樓總存量中所占面(miàn)積份額僅接近1%。世邦魏理仕認爲，2017年-2020年正是國(guó)内機構資本商業地産投資的建倉時期，預計將(jiāng)有1萬億元資金排隊入市。
世邦魏理仕中國(guó)區研究部主管謝晨表示：“展望2020年，基礎建設、城鎮化、一帶一路、中國(guó)制造2025、人口結構改變及跨區域流動、消費升級將(jiāng)成(chéng)爲影響商業地産投資策略的六大基本面(miàn)驅動力。未來10年到15年，更多城市的商業地産市場將(jiāng)跨入成(chéng)熟期，需求提質增量疊加交易活躍度（TAR）提升將(jiāng)有效支撐優質商業地産的資産價值”。
世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事(shì)總經(jīng)理李淩則指出：“中國(guó)商業地産存量投資大幕已經(jīng)開(kāi)啓，國(guó)内機構資本建倉、開(kāi)發(fā)商增持投資性物業的大背景下，大宗物業交易將(jiāng)持續活躍。中國(guó)作爲目前全球爲數不多的保持穩定和增長(cháng)的市場，仍是全球資本配置的優選之一。展望2020年，投資策略上建議著(zhe)重關注一線城市城市更新和成(chéng)都(dōu)、重慶、武漢、天津等高潛力二線城市商業地産邁入成(chéng)熟期的趨勢性主線，并布局雄安新區、一帶一路等主題性機會。中國(guó)在房地産金融、企業年金入市、資本賬戶開(kāi)放等宏觀層面(miàn)存在的制度性紅利，預示著(zhe)更長(cháng)期來講商業地産投資還(hái)將(jiāng)面(miàn)臨許多突破性增長(cháng)的潛力”。
