登陸昨日，北京青年報記者從北京多家中介門店獲悉，北京各中介門店普遍下調了中介費。鏈家多個門店表示，中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費則由2.5%降至2.0%。房天下門店則表示，中介費已經(jīng)降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。不過(guò)，鏈家方面(miàn)昨日表示，這(zhè)些中介費的下調是各門店的自主行爲，是一種(zhǒng)優惠政策，目前總部還(hái)未下發(fā)統一下調中介費的文件。房天下和我愛我家方面(miàn)也表示目前沒(méi)有統一的通知。
鏈家門店中介費由2.7%降爲2.2%
昨日，多名鏈家中介門店工作人員對(duì)北青報記者表示，目前中介費已經(jīng)統一從此前的2.7％降爲2.2%。以前部分優質客戶可以優惠到2.2%，現在隻要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優惠。
據了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數門店實行2.7%的中介費收取标準，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費，2.2%是由2%的中介費标準上浮10%得來。
但在最嚴樓市調控背景下，樓市的成(chéng)交量迎來了轉折點。據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成(chéng)網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數據則顯示，“3·17調控”政策出台的7周時間裡(lǐ)，鏈家成(chéng)交量出現7連降，4月第四周的鏈家成(chéng)交量僅爲調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成(chéng)交3145套，環比下降77%。
一名鏈家金牌門店的經(jīng)紀人表示，中介費其實各個店根據各自情況把握，也要根據房屋具體情況、總價，門店成(chéng)交情況等等。在市場比較火爆的時候，一般是按照2.7%收取，目前樓市最嚴調控下樓市的成(chéng)交量大幅下降，再堅持2.7%就很難留住客戶了，在這(zhè)種(zhǒng)情況下，多數門店把中介費降到了2.2％。
昨日，北青報記者就此向(xiàng)鏈家相關人士求證。該人士表示，中介費的下調是各門店的自主行爲，是一種(zhǒng)優惠政策，此前這(zhè)種(zhǒng)優惠政策也一直存在。目前總部還(hái)未下發(fā)下調中介費的相關文件。中介費的調整涉及到成(chéng)本運營等多方面(miàn)的問題，需要總部的統一決策。
八成(chéng)購房者認爲中介費偏高
另外，在房價居高不下的情況下，2.7%的中介費也被(bèi)購房者诟病。在日前的一份“購房成(chéng)本大調查”中，約有近80%的購房者認爲目前各家中介的收費标準偏高。在北京市相關部門組織的一場民意調查會上，多名與會者向(xiàng)政府提議希望政府出手降低購房中介費成(chéng)本。
2016年，北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。以總房款2.7%的比例計算中介費，北京市當年的房屋中介費用則相當可觀。
據媒體報道(dào)，“五一”節之前，北京幾大中介大佬被(bèi)有關部門集體約談召開(kāi)了一場閉門會議。這(zhè)個會議主要商讨了兩(liǎng)個事(shì)情：一是希望中介降低中介費；另一個是希望中介把信息系統開(kāi)放給政府，以利于監督。在中介費方面(miàn)的建議是兩(liǎng)套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費用需小于2%，階梯制是根據總房款額度分級别收取中介費。
中介行業已醞釀中介費降低措施
目前的二手房中介費到底是怎麼(me)定的呢？業内人士指出，兩(liǎng)年前，發(fā)改委有一個地方性規定。比如北京，過(guò)去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規範。但最近一兩(liǎng)年政策有所調整，現在隻要明碼标價，根據發(fā)改委的規定都(dōu)是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。
爲何大家會覺得中介費高？對(duì)此，分析人士認爲這(zhè)與房價的絕對(duì)值高有關。一套300多萬的房子，光中介費就近10萬。另外，國(guó)外中介費一般都(dōu)是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國(guó)内買房人不光是中介費，在買賣過(guò)程中所有的稅費，在法律上需要由賣方承擔的稅費，現在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大。
北青報記者從多家中介公司内部人士處獲悉，中介行業以及各中介公司已經(jīng)在著(zhe)手研究中介費的降低和相關的改革措施。
來源：北京青年報
