登陸限購已經(jīng)首先限制住市場買賣，或暗示著(zhe)中央已經(jīng)做好(hǎo)布局，即便房地産稅一下推出，市場也激不起(qǐ)多大反應，然後(hòu)慢慢放開(kāi)限購，房地産稅自會替代限購。
中共中央政治局4月25日召開(kāi)會議，習總書記主持會議并提到：要加快形成(chéng)促進(jìn)房地産市場穩定發(fā)展的長(cháng)效機制。
那麼(me)，什麼(me)是“長(cháng)效機制”？限購顯然難言長(cháng)效，因爲限購政策屬于短期限制人的進(jìn)入的應急處置。所謂“長(cháng)效機制”需要符合當前的市場化，市場的特征是以價格來調控，而價格調（資料、團購、論壇）控自然離不開(kāi)稅率這(zhè)一調控機制。如此一來，便不免又提到了房産稅。
4月21日，銀監會召開(kāi)一季度經(jīng)濟金融形勢分析會，銀監會黨委書記、主席郭樹清在會上表示：房地産相關貸款已經(jīng)超過(guò)總貸款的1/3，目前銀行業的總貸款在110萬億左右，房地産相關貸款規模在36萬億。即使這(zhè)樣(yàng)，大量資金還(hái)在源源不斷流向(xiàng)房地産、絲毫沒(méi)有減弱迹象。
這(zhè)說明了什麼(me)？說明我國(guó)的杠杆已經(jīng)多從政府或企業轉到居民手裡(lǐ)，有利因素是宏觀來看，杠杆由民衆背負要比政府或者企業來背負好(hǎo)得多，杠杆分散對(duì)金融的威脅就小。不利因素是不利内需提振，居民杠杆加大，居民就拿不出錢去消費，企業的産品難以賣掉。目前的關鍵是，實體經(jīng)濟不振要提振内需，提振内需就要用市場化手段使房地産價格合理回歸。
當下，房地産貸款體量這(zhè)麼(me)大，總理強調要對(duì)實體企業減少3800億稅收，用減稅方式來減小實體經(jīng)濟負擔，如果不從房地産頭上來收稅，加之一些去庫存的地方政府已經(jīng)停止供地，政府要花錢的地方多，那麼(me)又從哪裡(lǐ)找錢來填補地方政府的财政空缺？
有人質疑：房地産杠杆使居民沒(méi)有消費能(néng)力，現在又來收稅，那居民豈不更失去消費能(néng)力？其實，這(zhè)就要求房地産收稅需要根據受益原則實行差别稅收，對(duì)多套房施行重稅，如此一來，房地産投機者多會抛售，使市場逐漸回歸剛需，房價也會依需進(jìn)行相應調整。如果任憑房地産綁架人們的生活，國(guó)家經(jīng)濟結構不能(néng)改善，我們永遠生活在房地産泡沫的幻覺中，消費能(néng)力永遠難以提高。
還(hái)有一個值得注意的信息是去庫存戰略。庫存小的一二線城市限購，但資金一定會流向(xiàng)不去庫存的地方，現在庫存大的三四線城市已經(jīng)停止供地，甚至一些三四線城市也出現限購，說明房地産去庫存已近尾聲，這(zhè)個時候出台房地産稅是最佳“窗口期”，不排除以突然的形式出現在人們面(miàn)前。如今，限購已經(jīng)首先限制住市場買賣，或暗示著(zhe)中央已經(jīng)做好(hǎo)布局，即便房地産稅一下推出，市場也激不起(qǐ)多大反應，然後(hòu)慢慢放開(kāi)限購，等市場回暖，房地産稅自會替代限購。
當然，最不容忽視的就是房地産稅的征收，對(duì)改善地方政府過(guò)分注重房地産開(kāi)發(fā)和交易環節稅負的短期行爲有一定幫助，可避免地方政府土地财政的一次性稅收傾向(xiàng)。再者，我國(guó)稅收結構對(duì)收入流量，比如工資之類的征稅過(guò)高，而對(duì)存量财産征稅比重過(guò)低，這(zhè)樣(yàng)會造成(chéng)财富過(guò)于集中房地産，因爲房地産沒(méi)有持有成(chéng)本，我國(guó)近期居民收入增長(cháng)過(guò)快，而且缺少其他投資渠道(dào)，房地産快速上漲形成(chéng)财富效應，所以引來市場資金大規模進(jìn)入。現在，唯有房地産稅才有可能(néng)遏制資金的過(guò)度湧入，這(zhè)幾乎形成(chéng)了社會共識，所以配合房地産調控的稅收政策不久或也將(jiāng)出台。
