登陸樓市不消停，今年特别火，對(duì)于不少中國(guó)人來說，似乎買房已經(jīng)成(chéng)爲一種(zhǒng)群體效應，國(guó)内的、國(guó)外的，學(xué)區房、二套房。不過(guò)中國(guó)式買房有著(zhe)幾個常見誤區，影響幾代人。
誤區一：買房追求一步到位
這(zhè)一點在老一輩人們當中相當普遍，出生在五六十年代的人，經(jīng)曆過(guò)艱苦年代，深深懂得賺錢的不易。而買房對(duì)于一家人來說，需要動辄幾十甚至上百萬元，可以說是傾注了全家之力，不少人就想著(zhe)買到地段好(hǎo)、戶型好(hǎo)、樓層好(hǎo)…各方面(miàn)都(dōu)完美的房子，這(zhè)其實是相當不易的。地段好(hǎo)戶型好(hǎo)的價位就稍高一點，便宜的又看不上，往往就這(zhè)樣(yàng)猶猶豫豫，房價一點點上上去了，房子卻還(hái)沒(méi)買成(chéng)。所以啊，買房不要總想著(zhe)一步到位，要有一定的策略性，如果家裡(lǐ)人不多，可以先買個小點的，等過(guò)幾年再把小的賣掉換成(chéng)大的，不過(guò)這(zhè)也要根據家裡(lǐ)的經(jīng)濟情況和購房需求。
誤區二：買漲不買跌
買漲不買跌是多數人的心理，想著(zhe)現在不買以後(hòu)還(hái)得漲，買了以後(hòu)就盼著(zhe)房子再漲得多點，沒(méi)買的話就盼著(zhe)房價再低一點。對(duì)于剛需族來說，需要根據自身情況做出理性的判斷，并作出長(cháng)遠的規劃，比如自己的買房理由是什麼(me)，現在的資金能(néng)在哪買多大的房子，買房後(hòu)以後(hòu)有沒(méi)有換房的打算等等，不要一味地在意房價漲跌，要知道(dào)現在買了以後(hòu)不一定一直漲下去也不一定下跌，關鍵要弄清自己是否爲買房做好(hǎo)了準備。
誤區三：攢夠了錢再買
大家肯定聽過(guò)中國(guó)老太太和美國(guó)老太太買房的故事(shì)：一個中國(guó)老太太攢了一輩子錢終于買了房子，結果沒(méi)住幾天去世了，美國(guó)老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子，不到20年就還(hái)清了房貸。在房價飛漲的今天，像美國(guó)老太太那樣(yàng)貸款買房的人更容易實現買房夢，而中國(guó)老太太要是放到北上廣深，就是攢一輩子錢也頂多買個廁所。
誤區四：别人炒房，我也跟著(zhe)買
正如開(kāi)頭所說，買房已經(jīng)成(chéng)爲一種(zhǒng)群體效應。樓市火爆時，有一部分買房人不是因爲有需求才買，而是看見周圍的人買房投資，自己也跟風買，要知道(dào)，房子作爲固定資産，想在短時間内轉手賣出去并不容易。再者，萬一投資的時候腦袋一熱，買了不好(hǎo)的房子，以後(hòu)房子貶值了，你又還(hái)不起(qǐ)房貸，銀行不僅有權收走你的房子，并且還(hái)可能(néng)要讓你補償下跌後(hòu)的差額部分，到時候後(hòu)悔都(dōu)來不及。
誤區五：房産證上寫子女名字
有些人買房習慣將(jiāng)房子寫在子女名下，認爲早晚都(dōu)要給孩子，以後(hòu)改名字太麻煩，殊不知，房産證寫上孩子名字會産生一些不良影響：如孩子成(chéng)年後(hòu)再買房會受到限購政策影響，多付首付和利息不說，一旦征收房産稅，孩子結婚後(hòu)買家庭第二套房時可能(néng)要交房産稅。這(zhè)些在加名之前一定要考慮清楚。
誤區六：以租養房忽略成(chéng)本問題
以租養房，指的是用一套房子的房租償還(hái)另一套房子的貸款，以租養房并不适合所有人，作爲長(cháng)期性的投資，一定要考慮到房屋空置率的問題，像一些人口流動性較小的三四線小城市，房子租不出去，還(hái)要搭進(jìn)去物業費、取暖費等成(chéng)本費。所以打算以租養房的人，一定要選好(hǎo)城市和地段，如人口流動性大的大中型城市、城市交通發(fā)達的地段。同時要注意了解一下該地區的空置率，并留出足以度過(guò)“空置風險期” 的資金，做好(hǎo)十足的準備。
誤區七：聽信五花八門的廣告
買房最重要的一點原則就是要禁得住忽悠，特别是像今年一樣(yàng)火爆的情況下，各種(zhǒng)關于樓盤銷售廣告鋪天蓋地而來，有購房人腦袋一熱就陷進(jìn)去了，結果買了之後(hòu)才發(fā)現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好(hǎo)連房産證都(dōu)拿不到。因此買房時除了查看對(duì)方證件外，也要實地走訪，最好(hǎo)找專業人士請教一下，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，出現問題維權也有足夠證據。
誤區八：雇傭第一個見到的經(jīng)紀人
一些缺少經(jīng)驗的購房人，會跟遇到的第一個地産經(jīng)紀人合作，其實最好(hǎo)多見幾個經(jīng)紀人比較好(hǎo)，選出幾個候選經(jīng)紀人，單獨約出來見面(miàn)聊聊，确保跟他們合得來，并能(néng)認同他們的工作方式，選擇最符合自己需求的經(jīng)紀人合作。因爲除了賣房人，跟你接觸最多的恐怕就是房産經(jīng)紀人了，靠譜的經(jīng)紀人能(néng)幫助你提高購房效率，不靠譜的隻能(néng)給自己添堵。
買房前一定要弄清幾個問題：爲什麼(me)要買房，想買哪裡(lǐ)的房，買多大的房，自己有沒(méi)有足夠的資金，以後(hòu)有無換房的打算，總之要時刻保持理性，因爲買房影響的不隻是你一個人，而是全家。樓市雖火，可不要忘了原則哦
