登陸房産增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成(chéng)交價，減去業主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是爲增值稅。
房屋增值稅計算方法：
1、增值稅（約爲房屋售價的5.5%，滿兩(liǎng)年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下爲房價的1%、90-144平米以内爲房價的1.5%、144平米以上爲房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過(guò)戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額爲：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟适用房依次爲1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納
如果購買的是二手房，隻有不滿2年持有的二手房，過(guò)戶才需交納5%的增值稅。
