登陸著(zhe)疫情的影響不再進(jìn)一步發(fā)酵，全國(guó)房地産市場正在逐步走出疫情的陰影！由于逆勢開(kāi)盤的火熱，土拍的激烈厮殺再加上利好(hǎo)政策的支持，市場回暖比想象中要快。【買房咨詢電話：400-8908-365轉505】
一、50城賣地超5000億！全國(guó)多城土市複燃
衆人皆知，地價直接影響房價，樓市的發(fā)展從土拍市場即可窺見端倪。
從全國(guó)範圍來看，近期土拍市場異常火熱！合肥、北京、上海、南通、徐州拿地氛圍高漲！
比如：
合肥連續2天土拍在地産圈霸屏！二十多家房企聚集、幾十輪競拍、樓面(miàn)地價再創新高；
上海誕生了310.5億的中國(guó)大陸“總價地王”；
北京鼠年首場土拍，12家房企豪擲80億；
浙江溫州，年後(hòu)一場土拍房企激戰9小時，創下455輪的溫州史上最長(cháng)土拍較量。
由此不難看出，疫情并未打擊各大房企的拿地積極性，同時大牌開(kāi)發(fā)商仍财大氣粗，樂觀看待樓市前景。
據中原地産統計顯示，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。
在成(chéng)交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分别爲112%、14%，增速明顯加快；二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。
不過(guò)，業内人士指出，年後(hòu)拿的地很多都(dōu)是之前就考察或溝通過(guò)的，房企隻是在執行既定計劃。而在疫情發(fā)生後(hòu)，多數公司必然要調整今年的拿地預算。
總的來說，疫情之下，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)疆擴土的積極性并未有明顯下降。
對(duì)于中小型房企而言，疫情時期資金周轉不過(guò)來，多少會打擊拿地積極性。但對(duì)大房開(kāi)來說，“有料”的地還(hái)是會拿，隻是出手更加慎重，對(duì)利潤的把握要求更高。
二、 滿血複活！複工後(hòu)，多地樓市成(chéng)交量提升
古人說，春江水暖鴨先知。而在樓市，土拍就是市場的先行指示器。
現在，市場的指示器已經(jīng)開(kāi)動了，你說離市場整個運作起(qǐ)來，還(hái)遠嗎？
不僅供給端的土地市場開(kāi)動了，開(kāi)發(fā)商也一改此前緊閉售樓處大門的狀态，灑掃庭院，開(kāi)門接待客戶了。
1、揚州：複工2天銷售額達到1.6億
揚州中海地産全面(miàn)複工，2天内銷售額達到1.6億！
2、廣州：複工第二周新房成(chéng)交繼續大漲172%
2月17日-2月23日，廣州一手樓網簽成(chéng)交506套，環比上周(2月10日-2月16日)的186套增加320套，環比上升172.04%。
繼複工首周廣州新房周成(chéng)交大漲644%後(hòu)，複工第2周廣州新房成(chéng)交繼續大漲172%，重回500套以上。
3、蘇州：某盤10天賣出40幾套
據置業顧問表示：蘇州璞玥風華最後(hòu)一批102㎡和123㎡的戶型在熱賣，一共100套。
從21号複工以來每天都(dōu)有成(chéng)交，至3月初已經(jīng)賣出去四十幾套了！近一半了。
4、合肥新房2天賣出679套
合肥已開(kāi)啓“抗疫+經(jīng)濟”兩(liǎng)手抓模式！全市現已陸續開(kāi)啓平穩有序的複工。
根據金剛石數據顯示，房管局未宣布開(kāi)放之前，合肥新房網簽備案數爲0，開(kāi)放之後(hòu)，成(chéng)交量大幅提升。
數據顯示，2月28日和29日兩(liǎng)天，合肥新房分别成(chéng)交365套、314套，總計679套。
大家要知道(dào)的是，合肥樓市的購房需求隻是因疫情而延後(hòu)，并不會消失。樓市的供應也會随著(zhe)開(kāi)發(fā)商複工而逐漸回歸正軌。預計二季度随著(zhe)市場各方預期平穩，供需也會逐漸恢複。
估計進(jìn)入下半年，樓市會逐漸複蘇。那些還(hái)再問我現在要不要買房的網友，你品，你細品……
三、二手房市場：複工後(hòu)帶看量猛升！不動産登記中心排起(qǐ)長(cháng)隊
在過(guò)去的2月份，不少購房者蹲在家裡(lǐ)，不能(néng)出門看房，所以樓市數據不是很好(hǎo)看。
不過(guò)，買房的節奏會被(bèi)推遲，但買房的需求從來不會憑空消失。所以，随著(zhe)疫情的逐漸控制和樓市的逐漸恢複，購房者的熱情，是會被(bèi)釋放出來的。
據相關數據網站顯示，合肥昨天突然新增客1839人，帶看量明顯提升！随著(zhe)疫情逐漸得到控制，市場上的購房者開(kāi)始蠢蠢欲動，需求也將(jiāng)不斷釋放。
最近，各地的交易廳也掀起(qǐ)了熱浪。
六安房産交易中心近百号人在房産交易中心門外戴口罩排隊，等待辦理業務。
南京江北新區不動産中心排隊人數增加，排起(qǐ)了長(cháng)龍。
合肥肥西縣不動産登記中心也已開(kāi)始排隊辦理業務。
肥東房管局門口也是排起(qǐ)了長(cháng)龍，人氣火爆。
那麼(me)，購房者們該怎麼(me)辦呢？
我說一下自己的看法和建議：
1、合肥樓市雖然在複蘇，但要大熱，還(hái)要等疫情後(hòu)
疫情的短期影響比較大，有部分不那麼(me)著(zhe)急買房賣房的人，可能(néng)還(hái)會再等等。
市場整體慣性和需求都(dōu)在，長(cháng)遠價值仍然存在。所以，疫情一過(guò)，預計市場會迅速反彈，起(qǐ)碼成(chéng)交量是有保證的。
2、大熱之前，是下手的好(hǎo)時機
現在，各路開(kāi)發(fā)商給出了多重優惠，最經(jīng)典的數恒大78折（3月份）優惠。就是因爲樓市還(hái)沒(méi)完全複蘇，開(kāi)發(fā)商想刺激一波，讨好(hǎo)購房者，盡快回點血。
等到樓市反彈，市場火熱，就是開(kāi)發(fā)商拿回主動權的時候了。到時，購房者現有的一些優惠可能(néng)就沒(méi)了，還(hái)要和更多的購房者競争。
所以，剛需們想買房上車，可以考慮在疫情結束、市場大熱之前下手。
