登陸“5月份創下半年高點之後(hòu)，6月份和7月份，北京二手住宅市場有所降溫。”我愛我家集團研究院院長(cháng)胡景晖表示，7月份之後(hòu)，北京二手住宅單日簽約量基本都(dōu)在800套以下。
不僅北京二手住宅市場交易量一直難以回到去年同期水平，從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看，上半年都(dōu)處在低迷期。
據上海易居房地産研究院研究報顯示，2018年上半年，20城二手房累計成(chéng)交約63.5萬套，同比下降20%，降幅較前5個月收窄3個百分點。從成(chéng)交量能(néng)度的角度來看，一線城市最低迷，4個一線城市中有3個量能(néng)度爲負值。
易居研究院研究員詹毅凡表示，2018年上半年，成(chéng)交量雖然較2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見市場仍處于下行趨勢中。
分城市來看，大連、蘇州、金華和南昌4城成(chéng)交量能(néng)度相對(duì)較強；廣州、成(chéng)都(dōu)和廈門的成(chéng)交量能(néng)度相對(duì)較弱。
在二手房成(chéng)交能(néng)度較強城市中，以蘇州爲例，在2016年“9·30政策”之後(hòu)成(chéng)交量出現明顯萎縮。但由于城市基本面(miàn)較強，加上新房供給偏少，經(jīng)過(guò)一年多的低位盤整後(hòu)，剛需逐漸釋放，二手房成(chéng)交量出現回升。後(hòu)續來看，蘇州成(chéng)交量將(jiāng)逐漸回歸至合理水平，但恐難出現大幅反彈。此外，三線城市金華目前市場交易活躍，但今年2月份以來同比增幅已經(jīng)出現下跌，預計下半年將(jiāng)逐漸走弱。
在二手房成(chéng)交能(néng)度較強城市中，以一線城市廣州爲例，房地産市場受到多次調控，其二手房市場自2017年9月份以來一直處于比較冷淡的狀态，月度成(chéng)交量基本都(dōu)低于2012年以來的平均成(chéng)交量。後(hòu)續來看，在當前調控政策貫穿全年的背景下，預計成(chéng)交量仍將(jiāng)處于較弱的水平。另外，以二線城市成(chéng)都(dōu)爲例，多次調控後(hòu)，年初以來成(chéng)交量已經(jīng)出現回落。随著(zhe)調控效果的釋放，6月份成(chéng)交量迅速下滑，環比下降近40%。後(hòu)續來看，預計下半年調控將(jiāng)繼續發(fā)酵，成(chéng)交量將(jiāng)出現較明顯的降溫。
而對(duì)于北京二手房市場來說，5月份成(chéng)交量創下高點後(hòu)，目前又有所降溫。胡景晖表示，去年“3·17新政”之後(hòu)，北京房價明顯回落，一年累計跌幅約17%，市場也因此重新産生了對(duì)購房者的吸引力，于是今年春節後(hòu)需求集中釋放，釋放以後(hòu)導緻市場動能(néng)不足，所以最近兩(liǎng)個月買家和進(jìn)場資金相對(duì)少一些。胡景晖認爲，雖然目前市場略有降溫，但今年市場交易量增長(cháng)的整體趨勢不會改變，北京去年二手房交易量爲13.6萬套，不出意外今年應該能(néng)夠超過(guò)18萬套。
詹毅凡表示，根據曆史走勢來看，成(chéng)交量價格曲線走勢滞後(hòu)于成(chéng)交量曲線。2018年5月份，20城二手房均價同比漲幅有所擴大，各地也相繼出台了不同程度的調控政策，預計後(hòu)續價格將(jiāng)重新收窄，二手住宅價格“同比曲線”可能(néng)在三季度進(jìn)入負區間。
但詹毅凡進(jìn)一步稱，後(hòu)續來看，随著(zhe)全國(guó)整體信貸環境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計下半年二手房成(chéng)交量將(jiāng)重新回落至曆史平均水平以下，但考慮到剛需支撐，下降空間有限。
