登陸近期，本市出台了《北京市共有産權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），共有産權房是什麼(me)性質的房子？跟以往的自住房、經(jīng)濟适用房有何區别？如何上市交易？共有産權房的購買合同有何特點？近日，北京市住建委對(duì)此發(fā)布了系列解讀。
共有産權住房將(jiāng)實現“封閉管理、内部循環”
在以往的北京市産權型保障房和政策房中，如經(jīng)濟适用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件後(hòu)可以轉換爲完全商品住房的。那麼(me)共有産權房是否也能(néng)完全轉化爲商品房？對(duì)此，市住建委相關負責人解釋，按照規定，共有産權住房購房人取得不動産權證未滿5年的，不允許轉讓房屋産權份額，因特殊原因确需轉讓的，可向(xiàng)原分配區住建部門提交申請，由代持機構回購，回購的房屋繼續作爲共有産權住房使用。這(zhè)意味著(zhe)共有産權房在轉化爲完全商品房方面(miàn)受到限制，共有産權住房將(jiāng)真正實現“封閉管理、内部循環”。從根本上杜絕投機炒作。實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這(zhè)一目标。
但共有産權房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉讓所購房屋産權份額，可以是同等價格條件下被(bèi)代持機構優先購買，也可以轉讓給其他符合共有産權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋産權性質仍爲“共有産權住房”，所占房屋産權份額比例不變。
市住建委相關負責人介紹，考慮到北京市人口資源環境壓力和當前階段共有産權住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎上，對(duì)共有産權住房再上市産權性質進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環使用”爲原則，明确共有産權住房的“共有産權”性質再上市後(hòu)也不能(néng)變更，滿足更多無房家庭住房剛需。
有住房轉出記錄家庭不得購買
市住建委相關負責人表示，在申購條件方面(miàn)，《辦法》規定，申購家庭必須爲符合本市住房限購條件且家庭成(chéng)員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。
《辦法》同時規定，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議和有住房轉出記錄等情況的家庭不得購買共有産權住房。
對(duì)申購條件進(jìn)一步從嚴，就是明确共有産權住房要優先解決無房家庭的首次購房需求和優先保障家庭結構穩定的家庭。積極引導30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問題，逐漸形成(chéng)租售并舉、先租後(hòu)售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。
共有産權房將(jiāng)配專用合同
此前，朝陽區房管局特别公示北京首個共有産權住房項目“錦都(dōu)家園”的預售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是，這(zhè)份合同中涉及三方當事(shì)人：購房人、開(kāi)發(fā)建設單位和代持機構。
市住建委相關負責人介紹，共有産權住房將(jiāng)使用依據《北京市共有産權住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有産權住房預售合同（試行）》。該合同對(duì)開(kāi)發(fā)單位、購房人和政府份額代持機構等三方當事(shì)人的權利義務進(jìn)行了明确與規範。
同時，合同附件中增加了《北京市共有産權住房使用協議》，由購房人與代持機構簽訂，就房屋轉讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關費用等内容進(jìn)行了詳細約定。如果購房人有違反相關規定和合同、協議約定的，代持機構將(jiāng)按管理規定和合同、協議約定進(jìn)行處理。
