登陸易居研究院昨日發(fā)布報告，6月份監測的50個典型城市土地成(chéng)交占地面(miàn)積爲1810萬平方米，環比增長(cháng)72%，同比增長(cháng)18%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認爲，環比數據表明，6月份土地成(chéng)交有所升溫，也說明了房企補庫存的動作在加大。
觀察曆史數據，今年上半年50個典型城市土地成(chéng)交占地面(miàn)積爲8750萬平方米，相比2010-2016年同期，同比增幅分别爲-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、 30%和20%。這(zhè)說明今年上半年50城土地成(chéng)交明顯弱于2010-2014年的同期水平，但好(hǎo)于2015年和2016年。當前土地交易相對(duì)活躍，和各地積極供地、房企強化土儲戰略等有關。
從地域分布來看，今年上半年，50個城市中土地成(chéng)交面(miàn)積排名前10的城市分别爲鄭州、重慶、徐州、合肥、西安、武漢、昆明、貴陽、常州和鎮江。徐州、常州等三線入列，充分說明房企開(kāi)始積極關注重點三線城市。
價格方面(miàn)，6月份，50個城市土地成(chéng)交均價爲5277元/平方米，環比增長(cháng)6%，同比減少3%。觀察曆史數據，今年4月份地價創下了2010年以來的最高水平，但到了5-6月又出現了回落，這(zhè)和部分地方落實土地限價政策等有關。
50個城市是全國(guó)地産成(chéng)交最爲活躍的城市，也是對(duì)市場冷暖變化率先反應的城市。比如，以今年上半年爲例，50個城市土地成(chéng)交面(miàn)積同比增長(cháng)20%，顯著高于全國(guó)約5%的同比增幅。
從流拍率來看，6月份，50個城市土地流拍占地面(miàn)積爲44萬平方米，環比減少12%，同比減少12%，已明顯低于2010年以來的月度平均水平。說明土地市場較爲活躍。
嚴躍進(jìn)認爲，今年下半年，預計全國(guó)土地供應規模會進(jìn)一步加大，尤其是對(duì)于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，土地交易規模預計會大于上半年。
（來源：上海證券報）
