登陸近日，一篇《房産證下崗了！以後(hòu)房産證寫誰名都(dōu)沒(méi)用，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關注和讨論，還(hái)衍生出“房産證上有你的名字≠房子是你的”等内容。那麼(me)，房産證自5月1日起(qǐ)“下崗”的說法是否正确？房産證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動産權證與房産證有何區别？
對(duì)于傳言，各地房管、國(guó)土部門紛紛表示，已經(jīng)頒發(fā)的房産證仍然有效。不動産登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成(chéng)，若不動産權利發(fā)生變更、轉讓，會爲新的産權人頒發(fā)不動産權證書；若不動産權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動産權證書相同，仍然可以辦理各種(zhǒng)手續。
房産證依然合法有效，無須更換
網傳文章稱，“按照國(guó)土資源部的相關工作安排，5月1日起(qǐ)全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力争今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。
事(shì)實上，早在2016年年底，全國(guó)大部分地區就已經(jīng)不再頒發(fā)房産證，而改發(fā)不動産權證。據國(guó)土資源部官網消息，截至2016年年底，全國(guó)實現不動産統一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣，全部實現“頒新停舊”。
有人疑惑，那麼(me)舊的房産證還(hái)有效嗎？是不是必須去更換不動産權證？根據2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關于啓用不動産登記簿證樣(yàng)式(試行)的通知》，不動産登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換爲新的不動産登記簿證。
對(duì)此，房地産相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動産權利發(fā)生變更、轉讓，會爲新的産權人頒發(fā)不動産權證書；若不動産權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動産權證書相同，仍然可以辦理各種(zhǒng)手續。
不動産權證新增不動産單元号
對(duì)于房産證和不動産權證之間的差别。據國(guó)土部門介紹，二者之間性質不同，不動産權證是房産證和土地使用權證書的合二爲一。此外，房産證沒(méi)有防輻射标簽，不動産權證有防輻射标簽。
房産證外頁隻有中華人民共和國(guó)房屋所有産權證，并無其他内容；房産證内頁内容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而不動産權證在此基礎上，增加了不動産單元号、使用期限等内容。根據2015年3月1日起(qǐ)施行的《不動産登記暫行條例》，不動産以不動産單元爲基本單位進(jìn)行登記。不動産單元具有唯一編碼，這(zhè)一編碼就是不動産單元号，它由一串28位的數字組成(chéng)，如同房子的“身份證号”，全國(guó)唯一。
不動産權統一登記後(hòu)，可以對(duì)房産信息進(jìn)行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房産信息，用作不法用途。對(duì)此，《不動産登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得洩露不動産登記信息”，同時明确提出“三類人”可以查詢不動産登記資料。一是權利人可以查詢、複制其不動産登記資料；二是因不動産交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、複制不動産自然狀況、權利人及其不動産查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複制與調查和處理事(shì)項有關的不動産登記資料。
産權最終以不動産登記簿爲準
網傳文章稱，“房産證上寫誰的名字不再重要”“房産證沒(méi)有你的名字也無所謂，但是一定要在房産登記簿上有你的名字”。
這(zhè)讓有些人擔心房子的産權問題，萬一房産證或不動産權證上有自己名字、但是房産登記簿上沒(méi)有怎麼(me)辦？
對(duì)此，相關律師表示，根據物權法，不動産權屬證書記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。也就是說，若房産證或不動産權證的名字與不動産登記簿上的名字不一緻，應當以不動産登記簿爲準。不過(guò)，在絕大部分情況下，房産證上與不動産登記簿上的信息是一緻的，大家不用擔心。
此外，網傳文章中還(hái)稱“房産所有權的最高效力來自房産登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房産證上加名字了，房産證上沒(méi)有你的名字也無所謂，但是一定要在房産登記時加上。”對(duì)此，也有全國(guó)多個地方的不動産登記中心表示，這(zhè)樣(yàng)的理解“有些想當然”。若首次進(jìn)行不動産登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動産登記時就登記誰；若要在不動産登記簿上增加名字，需要提交相關材料并經(jīng)過(guò)審核。
(綜合中新社《洛陽晚報》)
